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Repräsentative Gewerbeflächen mit top Nebenkosten
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 135 m²
EDV-Verkablung, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: 2,00 Monatskaltmieten zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 135 m²
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.90 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 87.90 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 59.50 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Egal, ob Sie einen Standort für Ihre Unternehmung, Praxis, Kanzlei, Therapiezentrum oder ein kleines Seminar- / Schulungs- / Callcenter suchen. Diese attraktive Gewerbefläche mit gutem Anschluss an die Autobahn, moderner Ausstattung, geringen Nebenkosten und insges. ca. 145 m² große Bürofläche, besteht aus 4 Räumen (davon 3 Einzelbüros), einem repräsentativen Empfangsbereich, gefolgt von einer offener Küche mit Tresen. Die Fläche befindet sich im 1. OG eines 1998 erbauten Büro-und Geschäftshauses. Häufig stellen die Nebenkosten fast eine 2.Miete dar. Das ist hier nicht der Fall. Die Nebenkosten sind nachweislich deutlich unter 1 €/m²! Dazu tragen sicher die guten Fenster, sehr gute Dämmeigenschaften der Außenwände und Decken, die moderne Gasbrennwerttherme, die Niedertemperatur Fußbodenheizung, sowie die aus der Regenwasserzisterne gespeisten Toiletten und das Ökopflaster auf den Freiflächen bei. Die gepflegte kleine Küche m. Tresen, antistatischer Teppichboden, eine DV-Verkabelung u. die für den gewerblichen Einsatz vorgesehenen Deckenleuchten runden das Angebot ab. Die Liegenschaft verfügt über ausreichend Stellplätze für Ihre Mitarbeiter u. Kunden. Die Mietpreiskonditionen ergeben sich in der aus dem (evtl. noch zu tätigenden) Aufwand, sowie den Rahmenbedingungen bzw. der Dauer des Mietvertrages. Sie setzen auf Wachstum in Ihrem Unternehmen? Dann sei an dieser Stelle noch folgendes erwähnt: Langenbergheim erfuhr durch den Anschluss an die A45, sowie dem neuen Baugebiet, eine echte Aufwertung. Junge, gut ausgebildete Familien verwirklich(t)en hier ihren Traum vom Eigenheim. Das ist auch den großen Discountern nicht verborgen geblieben, welche sich ebenfalls sofort an diesem Standort nieder ließen. Hammersbach-Langenbergheim verfügt über eine schnelle Breitbandinternetverbindung mit bis zu 50.000 Mbit / s.
Wir würden uns freuen Ihnen diese attraktive Fläche während eines Termins vor Ort näher bringen zu dürfen. Suite 11, Ihr Profi in Sachen Immobilien.
Ausstattungsbeschreibung
Gute Lage direkt an der Auf- / Ausfahrt der A45 am stark expandierten Gewerbe- / Wohngebiet "Am Lachbach". Eine Hohe Frequenz ist durch die Tankstelle, sowie die Lebensmitteldiscounter und Drogerieketten in direkter Nachbarschaft gesichert. Dank Niedrigenergiebauweise geringe Energiekosten! gesamte Fläche mit Fussbodenheizung (Niedertemperatur), DV Verkabelung, Highspeed Internetverbindung, neuwertige Einbauküche mit Tresen, KFZ-Stellplätze
Lage
Die Gemeinde Hammersbach mit ihren 2 Ortsteilen Marköbel und Langen-Bergheim sowie den Siedlungen Hirzbach und Baiersröder Hof hat ihren Namen einem gleichnamigen Bach zu verdanken. Zirka 15 km nordöstlich von Hanau gelegen, und direkt an den Wetteraukreis angrenzend, hat der Ort Langen-Bergheim 2007 einen eigenen Anschluss an die A45 in Richtung Frankfurt bzw. Giessen erhalten. In diesem Zuge wurde ein neues Gewerbe- und Wohngebiet Am Lachbach erschlossen. Durch diese Maßnahme ist der Ballungsraum Rhein-Main in nur wenigen Minuten Autofahrt erreichbar. Im Gemeindegebiet gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Kindergärten, sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen in den angrenzenden Gemeinden sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. Zahlreiche Vereine laden zur Mitwirkung ein. Hammersbach wurde für die Projekte der letzten Jahre vom Land Hessen mit dem Titel Familienfreundliche Kommune ausgezeichnet. Wir empfehlen Ihnen, sich auf der Webseite der Kommune (zu finden unter www.hammersbach.de) über die vielfältigen Projekte zu informieren.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die gesetzliche Widerrufsbelehrung befindet sich zusammen mit den aktuellen AGB´s auf einer gesonderten Seite (die letzte Seite unserer Exposés).
Die Courtage in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% ist mit dem Zustandekommen des Mietvertrages verdient und fällig. Suite 11 - Agentur für schönes Wohnen - Thomas Zimmer Immobilienservice erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Auskünften zum Objekt, sowie für eine Besichtigung jederzeit gern zur Verfügung.
Stichworte:
Nutzfläche: 144,00 m², Gesamtfläche: 145,00 m², Büroteilfläche: 70,00 m², beheizbare Fläche: 144,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Lage im Gewerbegebiet