**REPRÄSENTATIVE GEWERBEFLÄCHE (EG) IN ZENTRALER LAGE! - NEUBAU WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS!**

Kaufpreis: € 198.900,00

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In unserem modernen und ansprechenden Galeriehaus bieten wir Flächen von je 88,19 qm und 87,14 qm zu Gewerbezwecken an. Als Gewerbetreibender wissen Sie, dass oftmals der erste Eindruck zählt. In unserem Objekt können Sie sich einer hervorragenden Wirkung sicher sein. Die repräsentative Fassadengestaltung setzt sich dank der großen Fensterflächen auch im Innen fort, den der einladende und hochwertige Eingangsbereich eröffnet Ihnen und Ihren Kunden einen Blick in das schöne, großzügig gestaltete Treppenhaus, das eine moderne Impression liefert. Neuste energetische und technische Ausstattung und Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage für Sie und Ihre Mitarbeiter, runden das Paket ab.
Die Ausstattungsdetails können Ihren individuellen Wünschen noch angepasst werden.
Neben außenliegendem Sonnenschutz, KAT-7 Verkabelung über Bodentanks, hochwertige Schallschutzfenster, Personenaufzug und Küchenanschlüsse, haben Sie noch freie Hand.

Da Ludwigsburg als starker Wirtschaftsstandort mit geringer Arbeitslosigkeit ist, der ein breites Spektrum an qualifizierten Arbeitsplätzen bietet, profitiert auch seine nähere Umgebung vom aufstrebenden Wachstum und Werbepotential. Oßweil ist ein in sich gewachsener Stadtteil mit einem eigenen Ortskern und liegt östlich von der Kernstadt Ludwigsburg auf einer Höhenlage über dem Neckartal. Geprägt wird das Wirtschaftsleben dieser Region unter anderem von Automobilzulieferung, Maschinenbau, Finanzdienstleistung, Softwareentwicklung sowie Film- und Medienunternehmen.

Folgende gewerbliche Nutzung wäre möglich:

- Praxisflächen (Arztpraxis, Physiotherapie-Praxis etc.)
- Tagungs- und Seminarräume
- Büro-Flächen (Verwaltung, Immobilien, Planungs-Büro etc.)
- und noch viele weitere Möglichkeiten

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattungsdetails können den Wünschen des Käufers angepasst werden.
Derzeit vorhanden ist folgende Ausstattung:
- außenliegender Sonnenschutz
- CAT-7 Verkabelung über Bodentanks
- Schallschutzfenster
- Personenaufzug
- Küchenanschlüsse

Lage

Oßweil ist ein in sich gewachsener Stadtteil mit einem eigenen Ortskern und liegt östlich von der Kernstadt Ludwigsburg auf einer Höhenlage über dem Neckartal.
Neben einer Waldorfschule befinden sich zahlreiche allgemeinbildende und berufliche Schulen wie auch bekannte Hochschulen und Fachhochschulen in Ludwigsburg - unter ihnen die Filmakademie, die neben dem Film- und Medienzentrum die Stadt zu einem zentralen Medienstandort macht.

Ludwigsburg ist ein starker Wirtschaftsstandort mit geringer Arbeitslosigkeit, der ein breites Spektrum an qualifizierten Arbeitsplätzen bietet. Geprägt wird das Wirtschaftsleben unter anderem von Automobilzulieferung, Maschinenbau, Finanzdienstleistung, Softwareentwicklung sowie Film- und Medien.

Ludwigsburg bietet eine hohe Lebensqualität für jede Altersgruppe. Dafür spricht natürlich auch das große Sport- und Freizeitangebot: Ob im geselligen Verein oder in eigener Regie - wie auch immer Sie sich fit halten wollen, die vielfältigen Sportangebote liegen praktisch vor Ihrer Haustür.

Sonstige Angaben

Das Online Exposé soll Ihnen einen ersten Überblick verschaffen, kann jedoch eine fachkundige Beratung und einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen. Nehmen Sie hierzu Kontakt mit uns auf und RUFEN SIE UNS AN!

IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT:

A. Schaiermann

Tel: 07231 / 44 360 50

Besuchen Sie uns auch unter: www.exklusiv-wohnbau.de

**Zurzeit liegt und noch kein Energieausweis vor. Bei Fragen - rufen Sie uns an!*

Stichworte:
Gesamtfläche: 88,19 m², Bundesland: Baden-Württemberg