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Repräsentative Gewerbeeinheiten! Erstbezug-Abschreibung nach §7h EStG!
Preis: € 86.362,00
Immobilientyp: Büro
Parkett, Lift, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Preis: € 86.362,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 55.36 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850
Renovierungsjahr: 2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 70.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In dem Wohn- und Geschäftshaus entstehen im Erdgeschoss zwei repräsentative Gewerbeeinheiten. Damit eine größtmögliche Gestaltungsfreiheit ausgeschöpft werden kann, werden diese im erweiterten Rohbau hergestellt. Auf Käuferwunsch ist ein nutzerspezifischer Innenausbau realisierbar.
Alternativ auch Vermietung möglich!
Abschreibung für Sanierungsgebiet nach § 7h EStG möglich
-attraktive Grundrissgestaltung
-KFZ-Stellplätze im Innenhof
-Aufzug
-Modernes, nachhaltiges Energiekonzept
-Eigene Gestaltungsfreiheit
Insgesamt stehen zwei Einheiten zur Verfügung, die auch zusammengelegt werden können.
Einheit 1: ca. 38,18 m² EUR 59.561,00 netto zzgl. Gesetzl. MwSt.
Einheit 2: ca. 55,36 m² EUR 86.362,00 netto zzgl. Gesetzl. MwSt.
Lage
Das Gebäude befindet sich im Zentrum der Stadt Chemnitz, im Viertel Brühl. Der kontinuierlich aufstrebende Brühl verfügt über weitreichendes Entwicklungspotenzial, das dank eines präzisen städtebaulichen Fokus und zahlreicher Bau- sowie Sanierungsmaßnahmen umfassend ausgeschöpft wird. Das Viertel besteht aus mehreren Karrees mit begrünten Innenhöfen und ruhigen Seitenstraßen. Der besondere Charme des Boulevards mit seinen architektonischen Details blieb bis heute erhalten. Das Stadtzentrum mit vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten wie Theater, Opernhaus, Kino, Museen, Stadtbad, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants und Bars ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der Südbahnhof, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie die Technische Universität Chemnitz sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Ebenfalls befinden sich medizinische Einrichtungen, Grund- und Oberschulen, 1 Gymnasium und Kindertagesstätten im nahen Umfeld. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu den Naherholungsgebieten Schlossteich und Küchwald, sprechen ebenfalls für die Lage. Die Autobahnanschlussstelle Chemnitz/Mitte befindet sich ca. 10 Autominuten vom Standort entfernt.