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***Repräsentative Gewerbeeinheit in Neustadt/ Donau!***
Kaltmiete: € 640,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 80.09 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 640,00
Mieterprovision: 1,19 Monatskaltmieten (inkl. gesetzlicher MwSt.) inkl. MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 7,27
Nebenkosten: € 176,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 80.09 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198.80 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 198.80 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 1.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in bester Lage in Neustadt/ Donau.
Derzeit wird die Fläche als Friseursalon genutzt, wünschenswert wäre wieder ein Friseursalon oder die Nutzung als Büro.
Das Gebäude wurde die letzten Jahre fortwährend renoviert.
Die Frontseite bildet nebst Eingangstür und drei großen Schaufenstern eine repräsentative Aussenwirkung und im Inneren einen sehr hellen Raum, der mit Trennwänden optisch unterteilt ist.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 88 m² und besteht aus einem großen Raum, Toilette und Abstellraum.
Vor und neben dem Gebäude befinden sich zahlreiche kostenfreie Stellplätze für Kunden.
Lage
Neustadt a. d. Donau, die Stadt mit den ältesten bayerischen Stadtrechten, liegt auf halber Strecke zwischen Regensburg und Ingolstadt in einer durch die Flussauen von Abens und Donau sowie ein dichtes Waldgebiet geprägten Landschaft.
Viele Gewerbe- und Industrieansiedlungen führten in den letzten Jahren zu einer Einwohnerzahl von ca. 13.000.
Sonstige Angaben
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0179-4639174 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur e.K. - Jeanette John selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Stichworte:
Gesamtfläche: 87,22 m², modernisiert