Repräsentative Doppelhaushälfte auf dem Neuen Niederberg!

Kaufpreis: € 435.000,00

Wohnfläche: ca. 117 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 400 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 435.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 117 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit 2 Garagen wurde 1980 in Massivbauweise auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 400 m² erbaut. Das Objekt erstreckt sich über 2 Etagen auf 4 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 117 m².

Über einen einladenden Vorgarten wird man am Eingang willkommen geheißen und befindet sich in einem großzügigen Entré, welcher offen in den Flur und das Treppenhaus führt. Der Eingangsbereich wurde seinerzeit durch einen Durchbruch zu einem großen Entré geöffnet. Hier ist die Wiedererrichtung eines zusätzlichen Zimmers jedoch jederzeit möglich. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin eine Küche mit ausreichend Platz zur Vorbereitung kulinarischer Genüsse und einem großzügigen und offenen Wohn-Essbereich mit Zugang in den wunderschön angelegten Garten. Abgerundet wird das Angebot des Erdgeschosses durch ein Gäste-WC ausgestattet mit WC und Handwaschbecken.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, ein praktischer kleiner Abstellraum und ein weiß gefliestes Familienbadezimmer, ausgestattet mit einer eleganten Eckbadewanne, einer separaten Duschkabine, einem Waschtisch und einem WC.
Alle Räume im Obergeschoss sind hell und freundlich und strahlen durch die Dachschrägen Gemütlichkeit aus.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet mit 2 Vorrats- und Abstellräumen, einem Hauswirtschaftsraum, einem separatem Weinkeller und dem Heizungskeller viel zusätzliche Abstellfläche.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in privilegierter, ruhiger Lage Neuer Niederberg, dem Villenviertel von Sankt Augustin. Hier befinden sich Wohnhäuser und Villen der gehobenen Klasse auf großzügig angelegten Grundstücken. Den herrlichen Golfplatz mit Clubhaus erreicht man in wenigen Fußminuten. Eine Tennisanlage und einen Reitstall in fußläufiger Entfernung bieten einen hohen Freizeitwert.
Geschäfte, sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind in Sankt Augustin vorhanden.
Durch die zentrale Lage zwischen den Großstädten Bonn und Köln besteht hier eine optimale Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sowie ein gut ausgebautes Straßen/Autobahnnetz bieten eine gute Anbindung. Der Flughafen Köln/Bonn sowie der ICE-Bahnhof Siegburg (Strecke Köln - Frankfurt a. M.) sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Entfernungen betragen nach Siegburg ca. 5 km, nach Bonn über die B 56 ca. 8 km; nach Köln über die A 59 ca. 32 km.

Sonstige Angaben

Das Haus ist in einem guten Gesamtzustand und es wurden hochwertige Materialien, so z.B. Fliesen und Echtholzparkett als Bodenbeläge verwendet.

Zu erwähnen ist der außergewöhnlich schön angelegte und gepflegte Garten mit großzügiger gepflasterter Terrasse, welche man direkt vom Wohn-Essbereich aus erreicht. Neben einer geschmackvollen Grünanlage genießt man hier in der Sonne seine wertvolle Freizeit mit Blick auf den Gartenteich, in welchem glückliche Goldfische schwimmen.

Für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt eine Gasheizung.

Außerdem gehört zu dem Immobilienangebot eine angrenzende Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und gepflasterten Stellplätzen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.06.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 102 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2001

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen