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Repräsentative Dachgeschoss-Wohnung in exklusiver Villa direkt am Kleinen Wannsee
Kaltmiete: € 4.500,00
Wohnfläche: ca. 253 m²
Zimmer: 7
bezugsfrei ab: sofort
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 4.500,00Warmmiete: € 5.600,00
Nebenkosten: € 750,00
Heizkosten: € 350,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 253 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 7
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 335.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 7.000 m2 großen Ufergrundstück am Kleinen Wannsee befinden sich 2 Villen; die Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in der größeren, herrschaftlichen Villa mit Traumblick über den Park und den See.
Die Wohnung wurde 2016 aufwändig renoviert.
Diese repräsentative Wohnung teilt sich in zwei Ebenen auf:
Man betritt die lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohnung im 2. OG und befindet sich vom Flur abgehend im ca. 53m2 grossen Wohnzimmer mit Blick auf den Park und den kleinen Wannsee.
Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin die ca. 13m2 große Küche mit direktem Zugang zum Speisezimmer.
Die Küche ist mit einer neuen, modernen Einbauküche und hochwertigen Miele-Elektrogeräten ausgestattet.
Im hinteren Bereich dieser Etage befinden sich 3 weitere Zimmer; nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer.
Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die Schlafbereiche verfügen über Teppichboden.
Auf der unteren Ebene befinden sich 2 Bäder: ein neues Bad neben dem Schlafzimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, das weitere Bad verfügt über eine Wanne.
Die obere Etage der Maisonettewohnung erreicht man über eine breite Holztreppe vom Wohnbereich abgehend.
Auf der Empore ist Platz für eine Bibliothek, Fernsehzimmer oder Arbeitsbereich.
Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene noch ein grosses, neues Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein weiterer Wohnbereich/Gästezimmer und eine Abstellkammer.
In der Parkanlage steht dem Mieter exklusiv eine wassernahe Sitz- und Liegefläche zur Verfügung; ein Grillplatz kann mitgenutzt werden.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Berlin. Direkt am Wasser gelegen bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an.
Der renommierte Golfclub Wannsee ist nur wenige Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich unweit in der Königstr.und den angrenzenden Nebenstraßen.
Die Infrastruktur nach Berlin und Potsdam ist hervorragend: zur Avus fährt man mit dem Auto nur wenige Minuten und nach Potsdam kommt man schnell über die Königstraße und die Glienecker Brücke.
Öffentliche Verkehrsmittel fahren auf der Königstr. Richtung Berlin und Potsdam.
Von der S-Bahn Station Wannsee kommt man ohne Umsteigen ins Zentrum von Berlin bzw. Potsdam.
Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nachbarschaft.
Sonstige Angaben
Gern stehen wir Ihnen für Rückfragen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung.
Es wird eine moderate Staffelmiete vereinbart.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. dessen Bevollmächtigten, deshalb kann HEYN-IMMOBILIEN keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Berlin, 3 Etagen