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Repräsentative Büroflächen über 2 Ebenen mit eigenem Eingang in zentralster Lage von Gelsenkirchen
Kaltmiete: € 11.412,50
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 2118 m²
EDV-Verkablung, Klimaanlage, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 11.412,50
Nebenkosten: € 3.390,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 2118 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 249.80 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 249.80 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Sie suchen sehr zentral gelegene, repräsentative Büroräumlichkeiten, welche seitens des Eigentümers an Ihre konkreten Erfordernisse und Wünsche angepasst werden können?
In diesem attraktiven Bürokomplex finden Sie ca. 2118 m² große Büroflächen, die sich auf 2 Etagen und ca. 33 Räume nebst Sozialbereichen, Abstellräumen und mehreren WC- Einrichtungen verteilen.
Diese Büroflächen stellen eine abgeschlossene Einheit in einem eigenständigen Gebäude dar, sodass der Eingangsbereich nur zu Ihnen führt.
Die attraktive Gewerbefläche zeichnet sich vor allem durch ihre hohe Qualität und den guten Schnitt aus. Alle Räumlichkeiten sind miteinander vernetzt.
Der Grundriss kann natürlich auch an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.
Die besonders breiten Fensterfronten verleihen den Räumen eine helle und freundliche Note und sorgen für optimale Arbeitsbedingungen.
Ein großzügiger und eleganter Empfangsbereich bietet genügend Platz, um neben einem Empfangstresen auch einen Wartebereich oder Ähnliches einzurichten.
Sie finden im Erd- und im Obergeschoß mehrere kleine Büros, größere Besprechungsräume sowie auch mehrere Großraumbüros, in denen eine Vielzahl von Arbeitsplätzen eingerichtet werden können.
Neben den Büroräumen sind auch mehrere Sozialräume sowie sanitäre Anlagen vorhanden, die alle über die Flure begehbar sind.
Eine elegante Wendeltreppe im Empfangsbereich nebst weiteren Treppenhäusern verbinden die beiden Büroetagen miteinander.
Die Gesamtfläche von ca. 2118 m² ist auch ab 416 m² teilbar. Hier könnte man den vorderen Teil des Objektes komplett mit einem eigenen Eingangsbereich abtrennen und separat anmieten.
Im Untergeschoß befinden sich ca. 329 m² Nebenflächen, die sehr gut als Lager oder Archiv genutzt werden können.
Zu diesen Büroflächen sind natürlich auch Stellplätze verfügbar, die SIe anmieten können. Diese befinden sich teils vor dem Gebäude, so dass Sie für Ihre Kunden hervorragend erreichbar sind.
Ausstattungsbeschreibung
Die Büroräumlichkeiten sich hochwertig und umfangreich ausgestattet.
Alle Büroräume sind klimatisiert.
Beheizt wird der gesamte Komplex mittels sehr moderner Fernwärmeheizung.
Natürlich sind alle Fenster Iso- doppelverglast und teilweise mit Verschattungsanlagen ausgestattet.
In Eingangsbereich und Empfangsbereich befindet sich einhochwertiger Granitbodenbelag.
Die Büroräume sind auf beiden Etagen mit einem Teppichboden ausgestattet.
Alle wichtigen Anschlüsse sind vorhanden. Es sind umfangreiche Netzwerkleitungen vorhanden und können gegebenenfalls angepasst werden.
Die Sozialräume sind mit einer Küchenzeile ausgestattet und somit als Pausenraum geeignet.
Die sanitären Anlagen sind auf beiden Etagen weiß gefliest und im sehr guten Zustand.
Die Qualität und Ausstattung der Räumlichkeiten kann an Ihre Bedürfnisse angepasst werden, sodass Sie Ihre Kunden in Ihren Vorstellungen entsprechenden Geschäftsräumen empfangen können. Dies kann - je nach Sonderwünschen - natürlich Auswirkungen auf den Mietpreis haben.
So kann beispielsweise auch ein Aufzug zum Obergeschoss eingebaut werden, sodass auch hier Mitarbeiter mit einer Gehbehinderung ihren Arbeitsplatz gut erreichen können.
Falls Ihr Unternehmen noch weitere Flächen benötigt, können wir Ihnen weitere Büro- bzw. Praxisflächen ähnlicher Qualität in demselben Gebäudekomplex anbieten. Sprechen Sie uns einfach an.
Lage
Ihr neuer Standort befindet sich in absolut zentralster Lage von Gelsenkirchen.
Die Fußgängerzone von Gelsenkirchen ´Bahnhofstraße´ mit ihrem riesigen Angebot an Geschäften, Gastronomie, etc. ist nur ca. eine Gehminute bzw. wenige hundert Meter entfernt.
Gleiches gilt auch für den Hauptbahnhof von Gelsenkirchen inkl. Busbahnhof und Straßenbahnanbindung.
Auch die Autobahnen A40 und A42 sind innerhalb von gut 5 bzw. ca.10 Minuten erreichbar.
Aufgrund dieser guten Verkehrsanbindung des Objektes ist eine schnellstmögliche Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Bochum, Dortmund oder Düsseldorf inkl. Flughafen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW gewährleistet.
Direkt an das Grundstück angrenzend befindet sich die Gelsenkirchener Hauptpost.
Mit dem überregional bekannten Musiktheater im Revier (MIR) befindet sich auch eines der kulturellen Highlights Gelsenkirchens im Umfeld des Objektes.
Auch der neue Gerichtskomplex von Gelsenkirchen mit Amtsgericht, Verwaltungsgericht, etc. ist in wenigen Minuten erreicht. Mit der U-Bahn ist dieser Komplex in unter 5 Minuten erreicht.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich auch ein Hotel.
Ebenso befinden sich diverse Schulen, sonstige Bildungseinrichtungen und weitere wichtige Einrichtungen und Unternehmen in der Nachbarschaft.
Sonstige Angaben
Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.
Für weitere Informationen, zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses und eine Besichtigung Ihrer neuen Geschäftsräume stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe, sowohl zum Kauf als auch zur Miete, in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 249.8 kWh/(m²a)
Baujahr: 1952
Stichworte:
Lagerfläche: 329,00 m², Nutzfläche: 2447,00 m², Gesamtfläche: 2447,00 m²