Repräsentative Büro-/Praxisfläche im Dobbenviertel (Nähe Schlossgarten) 2

Kaltmiete: € 850,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 106 m²

EDV-Verkablung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 850,00

Mieterprovision: Courtage inklusive MwSt.: 2,856 MM

Nebenkosten: € 35,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 106 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1880

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Bürofläche mit 3 Räumen, Küche, Innenflur mit Garderobe sowie Vollbad.
Büroeinheit im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (Baudenkmal), welches Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss enthält. Der Büroeinheit ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet.

Raumaufteilung:
Große, aufteilbare Bürofläche, 2 weitere Büros, Teeküche, Diele, Innenflur mit Garderobe sowie Vollbad.

Die Nutzfläche beträgt etwa 106 m². Die Grundfläche der Räume beträgt etwa 134,2 m²,

Da es sich bei diesem Gebäude um ein Baudenkmal handelt, ist ein Energieausweis gesetzlich nicht vorgeschrieben.

Ausstattungsbeschreibung

Baubeschreibung in Stichworten:
a) Fassade: Verputzte Schmuckfassade mit Stuckverzierungen
b) Dach: Walmdach
c) Fenster: Kunststoff-Dachflächenfenster, teilweise elektrisch bedienbar, mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung
d) Innentüren: Holztüren in Holzrahmen
e) Heizung: Erdgasbefeuerte Etagenheizung (Fabrikat Vaillant)
f) Sanitär: Die Sanitärausstattung beinhaltet Eckwanne, Dusche, Waschbecken und WC-Becken. Die Wände und der Boden sind gefliest.
g) Fußbodenbeläge: Fliesen im Bad, alle sonstigen Fußböden bestehen aus gestrichenen Holzdielen.
h) Die Büroeinheit ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Lage

Die hier zur Rede stehende Büroeinheit befindet sich südwestlich von der Oldenburger Innenstadt. Der Oldenburger Schlossgarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Es handelt sich um eine mit Häusern des gleichen Baujahres bebaute Straße, in der sich viele Dienstleistungsunternehmen wie Anwälte, Steuerberater, etc. angesiedelt haben. Aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum sowie einer angenehmen, durch Altbauten geprägten Umgebung zählt dieses Viertel traditionell zu den attraktivsten Wohnlagen in Oldenburg. Bis zur Innenstadt Oldenburgs (Fußgängerzone) sind es nur ein paar hundert Meter. Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Ärzte, Apotheken, diverse Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Bus-haltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem und schnell zu erreichen. Ebenfalls befinden sich 2 Autobahnanschlüsse in günstiger Entfernung.

Sonstige Angaben

WICHTIGE HINWEISE - BITTE AUFMERKSAM LESEN:
Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Das Objekt kann ab dem 01. Februar 2017, ggf. bereits ab Dezember 2016, oder nach Vereinbarung durch den Mieter übernommen werden.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte unter der Rufnummer (0441) 9 71 700 mit unserem Büro.

Bei der hier angegebenen Miete handelt es sich um eine monatliche Netto-Kaltmiete zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von monatlich 35,00 Euro zuzüglich der Kosten für den eigenen Gas- und Stromverrbrauch.

Teile der vorhandenen Einrichtung (Küchenzeile und Einbauregale) können nach Absprache übernommen werden.

Die Büroeinheit erlangt durch die hohen Decken mit Stützbalken, der Bodenbeläge sowie der Lage und Ausstattung einen besonderen Charme.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::

Stichworte:
Gesamtfläche: 106,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert