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Repräsentative 2 5 0 qm VILLA + GALERIE + herrlicher SONNEN- TERRASSE zum schön eingewachsenen Garten 1
Kaufpreis: € 648.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 530 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 648.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 530 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 65.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
2 5 0 m² ideal zum "Wohnen & Arbeiten" + Wohnen der Generationen möglich mit separaten Zugang zur Einliegerwohnung/Büro + exklusive & geschmackvolle Gesamtausstattung mit wertvollen Materialien + dekoratives Foyer + behaglicher Heizkamin & Fußbodenheizung im EG + herrliche SONNEN- TERRASSE zum pflegeleicht eingewachsenen Garten + GALERIE + Wellnessbad mit allen Extras + Markeneinbauküche inklusive + Doppelgarage mit elektr. Torantrieb = 648.000,- EUR;
Die luxuriös ausgestattet und durchdacht geplante VILLA hat ca. 250 qm Gesamtwohnfläche mit wohntauglich ausgebauten ca. 65 qm Souterrainbereich mit separatem Zugang, der derzeit als Büro genutzt wird und wurde in einer der BESTEN Wohnlage bei Nürnberg im Jahr 2006 bezugsfertig gestellt.
Highlight`s sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohn- Speisezimmer mit behaglichen Heizkamin und angrenzender herrlichen SONNEN- TERRASSE mit toller Aussicht in den schön eingewachsenen Garten.
Die VILLA mit GALERIE besticht auch durch ihre helle und luxuriöse Gesamtausstattung mit geschmackvollen Materialen und einem zeitlos hell gefliesten Familien- Wellnessbad das wohl auch keine Wünsch offen lässt.
Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb, davonfliegende KfZ Stellplätze sowie das geschmackvolle ebenso elektrisch zu betreiben Zufahrtstor.
Die im Kaufpreis bereits enthalten und neuwertig Markeneinbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte.
Die üblichen Lagerkellerräume und ein Hauswirtschaftsraum sind bei diesem TOP Anwesen natürlich auch selbstverständlich.
Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s !
Ausstattungsbeschreibung
- in BESTER Wohnlage bei Nürnberg
- luxuriöse Gesamtausstattung die keine Wünsche offen lässt
- herrliche Sonnen- Terrasse am Wohn- Speisebereich
- großzügiger Balkon im Terrassenformat am Obergeschoss
- behaglicher Heizkamin am Wohn- Speisebereich
- dekoratives Foyer
- hochwertige Einbauküche inklusive
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Wellnessbad mit Dusche & Wanne
- "Wohnen & Arbeiten" möglich
- der gesamte Souterrainbereich ist wohntauglich ausgebaut
- separater Zugang zur Einliegerwohnung / Büro
- pflegeleichter Garten mit Gartenhäuschen
- Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb
- geschmackvolles Gartentor mit elektrischen Antrieb
- das Anwesen ist Alarmgesichert
- kurzfristig Verfügbar
- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:
weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de
Lage
Der Nürnberger Vorort bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Einkauf (Lidl, Norma, Obi, NKD, Spar, Comet, Tedi, Kik, Getränkemarkt, Tierfachhandel, Bäcker, Metzger usw.),
Bahnverbindung (ab 2010 S-Bahn, 5 Minuten Fußweg), Ärzte (Allgemein-, Zahnarzt/ Physiotherapeuthische Praxen), Grundschule, Kindergärten, Anbindung an weiterführende Schulen in Altdorf und Feucht;
Autobahnanschluss: Regensburg/München/Berlin/Heilbronn/Amberg/ WürzburgSchwarzenbruck ein gemütlicher Wohnort am historischen Ludwig-Donau-Kanal.
Eine aufstrebende Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur (alle Geschäfte sind sehr gut zu Fuß erreichbar)sowie die günstige Verkehrsanbindung zur Autobahn aber auch mit der Bahn bzw. bald mit der S-Bahn(nur wenige Gehminuten entfernt) sind die Städte Nürnberg, Regensburg in Kürze zu erreichen.
Insgesamt ein Standort mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege entlang am Alten Kanal , Brückkanal mit seinem schönen Biergarten, das einmalige Naturschauspiel der 2 km langen Schwarzachklamm sind beliebte Ausflugsorte.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 65.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:
weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de
Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.
ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen