Repräsentative 157 m² Büro/Praxisfläche in Toplage von Göttingen

Kaltmiete: € 1.580,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 157 m²

EDV-Verkablung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.580,00

Mieterprovision: Das vom Mieter der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des Mietvertrages zur Zahlung fällig.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 157 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1929

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Objekt befindet sich im Hochparterre einer schönen Villa im Ostviertel. 1929 erbaut, wurde sie 1984 komplett saniert und umgestaltet. Zurzeit wird hier eine Arztpraxis betrieben, die Räume eignen sich aber auch hervorragend z.B. für Rechtsanwälte oder Steuerberater. Über eine Rampe gelangt man bis zum Hauseingang, dann allerdings gibt es 6 Stufen bis zum Objekt, sodass man nicht wirklich von Barrierefreiheit sprechen kann. Über einen großzügigen Eingangsbereich erreicht man die Rezeption und passiert dabei linker Hand bereits einen kleineren Büroraum sowie Personal- und Gäste Toiletten. Hinter der Rezeption befinden sich eine Küche sowie ein Raum, der vom Personal genutzt wird. Geradeaus befinden sich zwei etwa gleich große Räume, die mit einer Tür untereinander verbunden sind. Rechter Hand des Eingangs ist ein großer Raum vorhanden, der derzeit als Warteraum genutzt wird. Ein etwas kleinerer Raum, als Büro genutzt, schließt sich an. Über eine Innentreppe gelangt man in den Souterrainbereich, hier steht ein genügend großer Abstellraum z. B. zur Ablage von Akten und dergleichen zur Verfügung.
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt und verfügt über Isolierverglaste Holzfenster. Die Massivholztüren zu den Büros sind teilweise schallgedämmt. Der Vormieter hat eine Telefonanlage installiert, diese könnte ebenso wie die Küche und die Lamellengardinen in drei Räumen übernommen werden. Das Objekt wird renoviert übergeben, Fußbodenbeläge werden erneuert und die Wände werden neu gestrichen. Noch ist eine Absprache diesbezüglich mit dem Vormieter möglich.
Zum Objekt gehören 5 feste Stellplätze, ein unschätzbarer Vorteil angesichts der Tatsache, dass man nur etwa 10- 15 Minuten fußläufig von der Innenstadt entfernt ist.

Ausstattungsbeschreibung

5 Räume, Teeküche, Gästetoilette, Personaltoilette, Massivholztüren, teilweise schallgedämmt, doppelt verglaste Holzfenster, zurzeit Teppich, hell geflieste Nassräume, Gaszentralheizung, Beleuchtung, Telefonanlage sowie Küchenmöbel und Lamellengardinen können gegen einen Obolus übernommen werden, 5 feste Stellplätze, Abstellraum im Keller

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage im unteren Ostviertel mit guter Stadtbusanbindung. Aufgrund der schönen alten Villen und des wunderbaren, sehr alten Baumbestandes findet man hier die beste und begehrteste Wohngegend der Stadt. In nur wenigen Gehminuten gelangt man in die Innenstadt, die notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in nächster Nähe zu finden.

Sonstige Angaben

Um eine korrekte Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Auf unserer Homepage http://www.rkm-immobilienkontor.de/ finden Sie auch weitere Immobilien sowie unsere AGB. Mit Sicherheit haben wir auch eine passende Immobilie für Sie.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Objektbewertung Ihrer Immobilie!
Kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie!
Rechtliche Beratung!
Von der Aufnahme des Objektes über die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés, Durchführung von Besichtigungen und zu guter Letzt Planung und Durchführung des Notarvertrages, Sie brauchen sich um nichts selbst zu kümmern!

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Preise:
Erbbaurecht nicht vorhanden
5 Stellplätze