Repräsentativ Wohnen! Großes Anwesen mit Gästehaus, Hallenbad, Sauna, Doppelgarage, gr. Sonnenterrassen, ca. 2000 qm Grdst. 1

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2000 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist von Käuferseite eine ortsübliche Maklerprovision in der Höhe von 5,95% des Kaufpreises, inkl. Mehrwertsteuer, fällig, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 2000 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl EL, Strom-Mix

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 141.10 kWh/m² Jahr

Bei der Immobilie handelt es sich um ein großzügig geschnittenes, Einfamilienhaus (Gesamtfläche ca. 500 m2), Baujahr ca. 1976 mit Gästehaus. Im Gästehaus befindet sich eine gemütliche Wohnung (ca. 50 m2), ein Hallenbad (mit Saunabereich, Dusche, Liegeflächen, raumhoher Verglasung zum Garten; gesamt ca. 100 m² sowie eine Doppelgarage (ca. 33 m²). Über dem Hallenbad befindet sich eine mit rötlichem Granit belegte herrliche Sonnenterrasse (ca. 80 m2), mit Blick in die umliegende Landschaft. Auch das Haupthaus liegt, eingebettet in das schöne und erst vor wenigen Jahren neu angelegte ca. 2000 m² große Gartengrundstück, mit unverbaubarem Blick über die angrenzende Flussniederung, die Wiesen mit Blickrichtung Aller und in südwestlicher Hanglage. Alle Geschosse sind großzügig geschnitten und bieten mit ihren bis zu 50 m² großen Wohnräumen und der herrlichen Aussicht ins Grüne einen repräsentativen Charakter. Dies wird unterstrichen durch die jeweils über 30 m² große Empfangshalle und den großen Wohn-/Essbereich im Hochparterre.

Die Immobilie kann auch sehr gut als 2-Familienhaus oder in Kombination von Wohnen und Büro geführt werden. Aber auch als großzügiges Einfamilienhaus, bei alleiniger Nutzung, lassen sich mit diesem Objekt viele individuelle Wünsche realisieren. Die ca. 400 m² Wohnfläche verteilen sich auf das ebenerdige untere Geschoss, das Erdgeschoss und das Obergeschoss.

Ausstattungsbeschreibung

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Haus, mit Blick in den eigenen großen Garten und die landschaftlich reizvolle Umgebung. Die Ausstattung und Raumaufteilung sind sehr großzügig und ganz überwiegend hochwertig. So verfügt sowohl das ca. 51 m² große Wohnzimmer im Hochparterre sowie der Damensalon über einen Kamin bzw. Kachelofen. Die Wohnräume sind bedingt durch die günstige Sonnenlage hell und freundlich. Bei den Fenstern handelt es sich um große und isolierverglaste Fenster, die ganz überwiegend mit elektrischen, sonnen-gesteuerten, Rollläden ausgestattet sind. Eine Öl-Zentralheizung sowie die bisher hauptsächlich eingesetzten Erdwärmepumpen sorgen ökonomisch für angenehme Wärme..

Lage

Lage: Das Haus liegt innerhalb einer gewachsenen Wohngegend mit indivi­duellen Ein-Zweifamilienhäusern. Die Anbindung an die Stadt Verden (auch durch öffentliche Verkehrsmittel, Schulbus etc.) ist sehr gut und in ca. 10 Fahrminuten erreicht man das Zentrum von Verden (mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof mit Intercity-Verbindung nach Bremen). Mehrere kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Tankstelle etc. befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Fahrzeit nach Bremen beträgt ca. 30 Minuten, so dass eine gute Kombination von idyllischer Wohnlage mit hohem Freizeit-/ (Reitsport usw.) und Erholungswert sowie die Nähe zur Stadt besteht. Auch Hannover ist per Bahn oder über die Autobahn in Kürze zu erreichen.

Die einzelnen Raumgrößen und die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Daten und Plänen der Verkäufer und sind unsererseits ohne Gewähr, auch nicht für die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den vor­liegenden Daten und Angaben bei den Baubehörden. Das Angebot erfolgt Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Kommt es infolge einer Weitergabe von Daten zu einem Vertrags­abschluss, ist dennoch die Provision fällig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist von Käuferseite eine ortsübliche Maklerprovision in der Höhe von 5,95% des Kaufpreises, inkl. Mehrwertsteuer, fällig, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Für weitere Rückfragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und würden uns über einen Anruf Ihrerseits sehr freuen.

Sonstige Angaben

Hausbeschreibung:
Hausbeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick auf die Flussniederung und die grüne Umgebung. In den sehr gepflegten, angelegten Gartenbereich eingebettet liegen das Haupthaus und das Gästehaus mit Schwimmbad in südwestlicher Hanglage.

Erdgeschoss: Dieses Wohn- / Nutzgeschoss beginnt mit der parkett-belegten Wohndiele mit Windfangbereich (gesamt ca. 32 m²), mit genügend Platz für einen Garderobenbereich, der Freitreppe ins Hochparterre und den Zugängen zu den Büroräumen (ca. 20 m² und 11 m²) bzw.- Gästezimmern. Ferner befinden sich zwei weitere Räume mit ca. 17 m² und ca. 14 m² Fläche und ein Gäste-Duschbad (ca. 2,6 m²) auf dieser Ebene. Der hintere Hausteil ist als Kelleranteil ausgebaut, wobei eine weitere Treppe direkt von der Küche in die Versorgungseinrichtungen des Hauses besteht.

Obergeschoss: Dieses herrliche Wohngeschoss wird über eine Freitreppe, mit reich verziertem, schmiedeeisernen Geländer erreicht. Der Blick in den Garten und die Landschaft rundet das hochwertige Ambiente des ca. 32 m² großen Esszimmers sowie des ca. 51 m² großen Wohn- und Kaminzimmers ab, an die sich weitere rund 60 m² große Terrassenflächen in SW-Lage anschließen. Hinzu kommen die ca. 38 m² große, zentral gelegene Wohndiele und die Küche mit einem separaten Essplatz (gesamt ca. 22 m²). Alle Räume präsentieren sich großzügig und hell. Das Wohnzimmer ist mit einem großen Kamin und einem Extradurchgang zum Essbereich der Küche ausgestattet. Die zur Gartenseite gerichteten, großzügigen Fensterflächen und die schöne Sonnenterrasse runden die untere Wohnebene ab. Das Anwesen vermittelt ein diskretes und behagliches, teils repräsentatives Flair.

Dachgeschoss: Über eine großzügige Treppe gelangt man in die obere Wohnebene, mit den Schlaf- bzw. Kinderzimmern. Von dem Wohnflur (ca. 18 m²) gelangt man über das Ankleidezimmer (ca. 13 m²) in das große, gartenseitig gelegene Schlafzimmer (ca. 34 m²) und das Hauptbadezimmer (mit Dusche und zentraler Rundbadewanne, ca. 15 m²). Zur anderen Haushälfte befinden drei weitere Wohnräume (ca. 13 m², 12 m² und 6,5 m²) sowie der Damensalon (ca. 29 m²) mit einem wunderschönen Kachelofen und angrenzendem Balkon. Gerade die beiden großen Wohnräume haben einen herrlichen Blick in den Garten und die umliegende Landschaft in südwestlicher Richtung. Auch hier sind die jeweiligen Räume hell und freundlich gestaltet.

Über dem Dachgeschoss befindet sich ein großer Dachboden (ca. 100 m² Grundfläche), der sich als großzügige Abstellfläche anbietet und über die gesamte Länge des Hauses verläuft.