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Repräsentationsstandort der Extraklasse
Preis: € 2.850.000,00
Immobilientyp: Büro
Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 2.850.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 1100 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Lage
Die Villa liegt inmitten des Städtedreiecks Nürnberg - Fürth - Erlangen und ist sehr schnell zu erreichen. Darüber hinaus ist die Lage sehr gut erklärbar.
Eine lange Auffahrt führt zu dem Anwesen, das sich in einen sehr großen Park, mit anschließendem Wald, einbettet. Das gesamte Grundstück ist ca. 24.000 m² groß und hochwertig angelegt.
Sonstige Angaben
Zum Zeitpunkt der Aufgabe dieser Anzeige lag der Energieausweis noch nicht vor. Er ist aber in Bearbeitung. Spätestens bei Besichtigung wird dieser aber vorgelegt werden.
Auslassungen, Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten! Alle Angaben stammen von den Eigentümern, wir übernehmen hierfür keien Gewähr.
Nähere Informationen erhalten Sie im falle Ihres Interesses sehr gerne. Bitte wenden Sie sich direkt an Herrn Dipl.-Kfm. Markus Machatschke.
Die Villa:
Die Villa entstammt den späten 60er Jahren und wurde von einem der bekanntesten Fabrikanten der Nachkriegsära als Wohnhaus für die Familie gebaut.
Die vorhandenen außergewöhnlichen Repräsentationsräume eigenen sich ebenso, wie die bestehenden privaten Wohnbereiche, die auch zu Arbeitsräumen umfunktioniert werden könnten, ideal für eine hochwertige gewerbliche Nutzung,
Auch das Verhältnis zwischen Raumgrößen und Raumhöhen ist außergewöhnlich gelungen, wodurch ein sehr angenehmes Raumgefühl entsteht.
Die Ausstattung ist einem Anwesen dieser Güte angemessen, unter anderem:
Eingangsbereich mit doppelflügeliger Türanlage
Marmörböden
Parkettböden
Offene Kamine
Raumhohe Verglasungen
Mehrere Naßzellen
Gebäudenutzfläche: ca. 1.100 m²
Die bisherige Wohnfläche beträgt rund 780 m². Im Falle einer gewerblichen Nutzung müßte im Rahmen eines Bauantrages eine Nutzungsänderung beantragt werden. Laut Eigentümer ist diese aber seitens der genehmigenden Behörde unter bestimmten Voraussetzungen in Aussicht gestellt worden. Dies wäre dann im Einzelfall zu prüfen und ggfl. mit der Baubehörde im Vorfeld, bezogen auf den individuellen Nutzungszweck des Unternehmens, zu klären.
Raumaufteilung:
Die Raumaufteilung erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auf Anfrage auch Planunterlagen zur Verfügung.