Repäsentative Villa, unweit der malerischen Altstadt in Rothenburg o.d.T. 1

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 360 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 930 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 360 m²

Grundstück: ca. 930 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1948

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Villa wurde 1948 auf einem Grundstück von 930 m2 erbaut. Es liegt in verkehrsgünstiger Lage außerhalb der Stadtmauer von Rothenburg o.d.T. gelegen. Der Marktplatz ist in ca. 8 Gehminuten zu erreichen. 6 Parkplätze vor und hinter dem Haus und ein separates Garagengebäude mit 4 Stellplätzen sind ebenso vorhanden.

Die hochwertige Totalsanierung mit Um- und Erweiterungsbauten fand im Jahr 1994/1997.
Von der Erdgas-Heizung, dem Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss und Anschlüsse für Klimaanlagen vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss wurd an ziemlich alles gedacht.

Ursprünglich als repräsentatives Wohnhaus geplant, wurde das Gebäude durch entsprechende Planänderungen für ein Gesundheitszentrum nutzbar gemacht und von 1997-2004 vermietet. 2005 Umbau zur Nutzung als Bürogebäude mit allen erforderlichen Umbauten und Ergänzungen sowie IT-Anschlüssen in ausreichender Zahl (EG bis Dachgeschoss).

Natürlich ist die Rückwandlung zu Wohnzwecken jederzeit möglich.

Vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Eschenbach.

EnEV 2014, § 16a Pflichtangabe
EnEV 2014, § 16a Pflichtangaben in Immobilienanzeigen ?(1) Wird in Fällen des § 16 Absatz 2 Satz 1 vor dem Verkauf eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien aufgegeben und liegt zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vor, so hat der Verkäufer sicherzustellen, dass die Immobilienanzeige folgende Pflichtangaben enthält: (...).Bundesrat / Drucksache 113/13 / Verordnung der Bundesregierung / Seite 98 Die Pflicht besteht nur, wenn zum Zeitpunkt der Immobilienanzeige bereits ein Energieausweis vorhanden ist. Liegt ein Energieausweis bei Anzeigenschaltung nicht vor, wird die Verpflichtung des Verkäufers bzw. Vermieters nach § 16a EnEV 2014 nicht akut. ?Erklärung des Makler`s ..... Zum Zeitpunkt der Auftragserteilung dieser Immobilienanzeige, lag kein Energieausweis vor und es wurde dem Makler auch kein Energieausweis, vom Verkäufer / Vermieter übermittelt. Die Pflichtangaben gem § 16a der EnEV 2014 in Immobilienanzeigen werden erfüllt.

Lage

Rothenburg ob der Tauber ist eine mittelfränkische Kleinstadt im Landkreis Ansbach in Bayern.

Mit seiner weitgehend erhaltenen mittelalterlichen Altstadt ist Rothenburg eine weltbekannte Sehenswürdigkeit mit vielen Baudenkmälern und Kulturgütern. Herausragend an der Altstadt ist, dass sie sehr ursprünglich wirkt, da sie praktisch keine modernistischen Brüche aufweist, von einer begehbaren Stadtbefestigung umgeben ist und in die weitgehend unverbaute, ursprüngliche Landschaft des Flusstals der Tauber eingebettet ist. Diese Ursprünglichkeit versucht man seit Jahrzehnten weitestgehend zu erhalten. Zudem ist Rothenburg für mehrere bedeutende Museen bekannt, etwa das Kriminalmuseum, das Reichsstadtmuseum, das Handwerkerhaus und das Weihnachtsmuseum von Käthe Wohlfahrt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 930,00 m², Bundesland: Bayern, Stadtzentrumslage