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Rentierliche Kapitalanlage -Stadtmitte- Wohn-und Geschäftshaus mit Bauplatz 1

Preis: 1.745.000,00
Region: Böblingen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 23 August, 10:23
Aufrufe: 4
ID: Q1lPBJx1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.745.000,00

Wohnfläche: ca. 719 m²

Grundstück: ca. 1472 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.745.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 719 m²

Grundstück: ca. 1472 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 140.09 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gemeinsam mit der Stadt Sindelfingen bildet Böblingen ein Ballungszentrum etwa
20 Kilometer südwestlich entfernt von Stuttgart mit insgesamt ca. 110.000 Einwohnern.

Gerade die ansässigen Großunternehmen, gemeinsam mit einer Vielzahl mittelständischer Unternehmen machen Böblingen zu einem interessanten Arbeits-und Wohnort.

Hier versammelt sich das stärkste Innovationspotential. Standort- und Lebensqualität werden ebenso geschätzt wie die vorteilhafte verkehrliche Anbindung. Die vorzügliche Infrastruktur von Freizeit, Sport und Kultur sorgt für Balance im eigenen guten Lebensgefühl.

Das Wohn-und Geschäftsgebäude liegt im Herzen der Stadt Böblingen, nur wenige Gehminuten von der Einkaufsmeile &quo Bahnhofstraße&quo, S-und Busbahnhof in dennoch ruhiger Stadtkernlage entfernt.
Das derzeit voll vermietete Wohn-und Geschäftshaus mit Fahrstuhl wurde ursprünglich um 1960 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung und drei Vollgeschossen in Flachdachbauweise errichtet. Umbau-und Erweiterungsmaßnahmen wurde um 1977 fortgeführt. Instandhaltungsarbeiten, insbesondere im Bereich der Heizungsanlage ( Gas-/ Strom-Mix), Bad-Modernisierungen im Wohnbereich u.a. wurden laufend durchgeführt.

Im Einzelnen ( vgl. ergänzend Detailübersicht Mietflächen) gliedert sich das Gebäude wie folgt:

Hanggeschoß (Zugangsbereich über Kopernikusstraße)

Gewerbeeinheit
(medizinischer Badebetrieb/ Massagepraxis) 464 m²-Nfl

Erdgeschoß (Eingangsbereich Landhausstraße):

2 Gewerbeeinheiten 255m²-Nfl

1.Obergeschoß

1 x 3- Zimmer-Wohnung, 1 x 2-Zimmer-Wohnung
2 x 1- Zimmer-Wohnung - je mit Balkon- 233m²-Wfl

2.Obergeschoß

1 x 3-Zimmer-Wohnung, 1 x 2-Zimmer-Wohnung
2 x 1-Zimmer-Wohnung - je mit Balkon 221m²-Wfl
-zzgl. Nebenflächen (Kellerraum, Flure u.a.)

Im Außenbereich stehen mindestens:

a) Zufahrt über Landhausstraße - St. 11
b) Zufahrt über Kopernikusstraße - St. 15

ausgewiesene KFZ-Stellplätze den Mietern / Besucher zur Verfügung.

Mieteinnahmen (vgl. ergänzend Detailübersicht Mieten):

Netto-Kaltmiete EUR 103.614,72 p.a.
Nebenkosten-Vorauszahlungen Mieter EUR 2.360,-- mtl.
Verkauft und im Kaufpreis enthalten sind nach
Neuparzellierung und Vermessung:

a) Teilfläche von Parzelle -Flst. 2105/3
-Landhausstraße -Unland ca. 94 m²

b) Teilfläche von Parzelle -Flst. 2111/2
-Landhausstraße 20,22-Gebäude und Freifläche
-Bestandsgebäude Landhausstraße 20 ca. 675 m²

c)Flst. 2111 - Kopernikusstraße
-Gebäude und Freilfäche
-derzeit Parkfläche/ Bauplatz 703 m²

Gesamfläche ca. 1.472 m²
Planungsrecht: ( vlg. hierzu beiliegenden B-Planauszug)

Im Falle einer Neubebauung setzt der Qualifizierte Bebauungsplan
&quoSüdlich der Landhausstraße&quo mit Satzungsbeschluß vom 25.6.2002 fest:

WA -Allgemeines Wohngebiet
O -offene Bauweise
GRZ = 0,4 -Grundflächenzahl
mit festgelegten Traufhöhen, Pflanzgeboten und Dachformen

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 454,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08115000

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