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Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 137 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 490 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 137 m²
Grundstück: ca. 490 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 159.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier handelt es sich um ein freistehendes Ein/Zweifamilienhaus.
Erstbezug 1968, totaler Umbau im Jahre 1996 mit der Einrichtung der Einliegerwohnung im Dachgeschoss!
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich der Hauptwohnung mit einem großen Wohn- und Esszimmer, Küche, kleine Diele und Gäste WC.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine Terrasse und dem anmutigen Garten.
Im Kellerbereich sind Räume zu einem Schlafzimmer, Arbeitszimmer und einem Bad umfunktioniert worden.
Das Dachgeschoss ist zu einer Maisonette-Wohnung ausgebaut worden.
3 Zimmer, Diele, Küche, Bad und ein 15 m² großer Balkon.
Die jetzigen Eigentümer erhalten nach dem Verkauf ein lebenslanges Wohnrecht.
Die Garage, mit Platz für 2 PKW`s kann individuell genutzt werden, im hinteren Bereich ist genug Platz für eine Werkstatt, Gartengeräte etc.
Neben dem Haus befinden sich weiterhin 2 überdachte Stellplätze und ein Gartenhaus.
Das Objekt kann zu folgenden Konditionen übernommen werden:
1. Der Verkäufer erhält ein lebenslängliches Wohnrecht auf den Längstlebenden, das Wohnrecht erlischt bei Todesnachweis oder wenn ein Heim- oder stationärer Krankenhausaufenthalt für mehr als 6 Monaten erfolgt ist und eine Rückkehrmöglichkeit nicht mehr wahrgenommen werden kann.
2. Die Mitbewohnerin im Dachgeschoss bleibt auf eigenen oder Wunsch des Verkäufers wohnen während des Wohnrechtes.
3. Eine Nutzungsentschädigung von 500 EUR monatlich steht dem Erwerber ohne Einschränkungen zu.
Kostenregelung während des Wohnrechtes:
Alle den Vertragsgegenstand betreffenden Verbrauchs- und sonstigen Nebenkosten und öffentliche Lasten trägt für die Dauer der Ausübung des Wohnrechts der Wohnungsberechtigte.
Weitere Details werden im notariellen Kaufvertrag ausführlich behandelt.
Ausstattungsbeschreibung
Gepflegtes Seniorendomizil. Der Boden ist überwiegend mit Fliesen versehen. Im Wohn-/Esszimmer liegt noch ein schöner Holzdielenboden.
1996 wurden der Brenner von der Heizung, Sanitäranlagen und die Elektro- sowie Wasserleitungen erneuert
Öl-Zentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1992)
Lage
Das Haus liegt an am Ende einer Stichstraße, parallel zur Hauptstraße in Spich, dem zweitgrößten Stadtteil von Troisdorf. In die Parallelstraße gelangt man über die Bensberger Straße, die von der Hauptstraße abgeht. Troisdorf-Mitte erreichen Sie in ca. 2 km Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnanbindung befindet sich in der Nähe ebenso Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Sonstige Angaben
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma DIETER TEMME IMMOBILIEN e.K. IVD eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (einschließlich Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung.
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Das Angebot darf im Original und auch inhaltlich nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden und gilt als nicht bekannt sofern kein unverzüglicher Widerspruch innerhalb von 3 Tagen mit entsprechendem Nachweis erfolgt.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf Wärme: 159,5 kWh (m².a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1968;
Baujahr Wärmeerzeuger: 1989
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2