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Rentables Stadthaus mit Gaststätte!

Preis: 790.000,00

Region: Pforzheim, Baden-Württemberg

Anzeige vom: 1 September, 1:30

ID: 549kx01N

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 790.000,00

Wohnfläche: ca. 569 m²

Zimmer: 21

Grundstück: ca. 303 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 790.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 569 m²

Grundstück: ca. 303 m²

Zimmer: 21

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Mehrfamilienwohnhaus mit Gewerbe in Pforzheim-Südoststadt

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1920 in massiver Bauweise erstellt und gehört zu den Kulturdenkmälern Pforzheims, welche den Krieg überstanden haben. Der Denkmalschutz bezieht sich lediglich auf die Fassade. Durch laufende Modernisierungen ist es z.Zt. in einem gebrauchsfähigen Zustand, lediglich das Dach sollte in naher Zukunft renoviert werden.

Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Gaststätte (derzeit als Bistro-Café betrieben) mit Theke und Küchenraum. Der Toilettenbereich für die Gaststätte ist ebenfalls auf dieser Ebene, Lagermöglichkeiten befinden sich im Untergeschoss. Der Gewerbebereich und die sich oberhalb befindliche Wohnung (ehemals Pächterwohnung) werden über eine Gas-Zentralheizung aus 2010 betrieben.

Die Wohnungen sind über ein separates und modernisiertes Treppenhaus zugänglich. Insgesamt stehen drei 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 89 m² und vier 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 75 m² zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen haben eigene Strom- und Gaszähler, die Wasserverteilung erfolgt nach Köpfen (Wasseruhren für separate Abrechnungen sind teilweise vorhanden). Die Ausstattung ist überwiegend zeitgemäß (Etagen-Heizungen, Fliesen- und Laminatböden sowie Raufasertapeten). Die Kehrwoche und der Winterdienst werden von den Mietern durchgeführt.

Eine kurzfristige Übernahme ist möglich, bevorzugt an Kapitalanleger, die eine langfristige Fortsetzung der Mietverhältnisse garantieren. Es besteht keine Mietpreisbindung. Aktuelle Kaltmieten ca. 47 TEUR p.a., ca. 55-60 TEUR sind eventuell möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Vorhanden sind folgende Einheiten:

UG/Hof: Keller- und Lagerräume

EG: Gemütliche Gaststätte mit Toiletten, Theke und Küche, ca. 126 m² Fläche

1. bis 3. OG rechts: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Bad/WC, Kinder-, Wohn- u. Schlafzimmer, ca. 75 m² Wfl.

1. bis 3. OG links: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Bad/WC, Kinder-, Wohn- u. Schlafzimmer, ca. 89 m² Wfl.

DG und Spitzboden: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Bad/WC, Kinder-, Wohn- u. Schlafzimmer, ca. 75 m² Wfl., 3 bis 4 Räume renovierungsbedürftig

Lage

Zwischen Oststadt- und Enzauenpark: nur wenige Gehminuten zur Innenstadt! Sämtliche Einkaufsläden für den täglichen Bedarf sind zu Fuß oder mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 194,00 m², Gesamtfläche: 889,00 m², vermietbare Fläche: 695,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 7, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, modernisiert: 2014

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