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Rentables Anlageobjekt - Wohn- und Geschäftshaus in der Porzellanstadt Meißen
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 945.6 m²
Zimmer: 30
Grundstück: ca. 1320 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 945.6 m²
Grundstück: ca. 1320 m²
Zimmer: 30
Energie & Baujahr
Baujahr: 1901
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
Verkaufsgegenstand ist ein Ensemble bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit Hinterhaus und gewerblichem Nebengebäude mit Werkstatt und Garagen. Das Anwesen wurde um 1901 errichtet, 1997 komplett saniert und 2003 modernisiert.
Die Wohnfläche das des Verkaufsobjektes beträgt ca. 557 m², die Gewerbefläche beträgt ca. 245 m², zusätzlich vermietbare Fläche EG im HH ca. 15 m². Somit ergibt sich eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 817 m².
Das Vorderhaus umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und sechs Wohnungen (vier 3-Zimmer-Wohnungen und zwei 2-Zimmer-Wohnungen). Im Hinterhaus befinden sich fünf Wohnungen (vier 1-Zimmer-Wohnungen und eine 1,5-Zimmer-Wohnung) sowie ein zusätzlicher Trocken-/Abstellraum, welcher sich bei Bedarf zu einem kleinen Appartement mit Terrasse umgestalten ließe und zusätzliche Mietfläche ergäbe.
Zudem befindet sich ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück, das als Werkstatt von einem der Gewerbemieter genutzt wird und über zwei vermietete Garagen verfügt.
Darüber hinaus gibt es ein unsaniertes Gebäude an der Grundstücksgrenze, welches ertüchtigt werden kann oder eine Neubebauung mit Garagen oder Carports zulässt.
Auf dem Grundstück stehen den Mietern 9 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die überwiegend an die jeweiligen Einheiten mitvermietet sind.
In das Verkaufsobjekt wurde 2012 ein Blockheizkraftwerk eingebaut. Dieses versorgt neben der herkömmlichen Gas-Zentralheizung alle Mieteinheiten und erwirtschaftet zudem ca. 4.000 EUR zusätzliche Einnahmen durch die Einspeisegebühr ins öffentliche Stromnetz. Weitere Einnahmen kommen für den Eigentümer durch den Verkauf vergünstigten Stroms an die Mieter des Objektes hinzu.
Momentan sind alle Mieteinheiten vermietet. Da die aktuellen Mieteinnahmen p.a. zzgl. NK mit durchschnittlich 4,70 EUR/m² noch Steigerungspotenzial aufweisen und die Einnahmen aus dem Blockheizkraftwerk die Rendite nachhaltig verbessern, eignet sich die Immobilie als langfristige Kapitalanlage, auch wenn der Außenanstrich in naher Zukunft einiger Reparaturmaßnahmen bedarf.
Aufgrund der Lage, der gefragten Wohnungsgrößen mit guter Ausstattung und attraktiven Mietpreisen, ist eine gute Wiedervermietbarkeit des Objektes immer gewährleistet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 45.240 EUR p.a. zzgl. NK.
Lage
Das Verkaufsobjekt liegt im Meißner Stadtteil Triebischtal. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, so u.a. die S-Bahn-Linie S1 nach Dresden und in die Sächsische Schweiz, ist in unmittelbarer Umgebung gewährleistet. Außerdem führen die Bundesstraße 6 und 101 durch Meißen. Des Weiteren ist Meißen über die Elbe durch die Sächsische Dampfschiffahrt unter anderem mit Dresden verbunden.
Meißen, als Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises, hat zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie u.a. die Albrechtsburg, die staatliche Porzellanmanufaktur oder den Dom zu Meißen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 395,00 m², Wohnfläche: 557,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen