Rentable Kapitalanlage mit 26 vermieteten Wohnungen in bester Ortslage von Leck 2

Kaufpreis: € 1.990.000,00

Wohnfläche: ca. 1318 m²

Grundstück: ca. 4539 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.990.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1318 m²

Grundstück: ca. 4539 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Kapitalanlage Bringen sie ihr Geld in Sicherheit !

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Top-Angebot umfasst 3 moderne Mehrfamilienhäuser mit 26 vermieteten Wohnungen in bester Ortslage von Leck. In einigen Wohnungen hat man die freie Sicht auf die Lecker Au und auf eine angrenzende Parkanlage. Die Wohnungen sind alle vermietet, es gibt kein Leerstand. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen Netto 92.053,- Euro und Brutto (inkl. Nebenkosten) 129.873,- Euro. Ein Reparaturstau ist nicht vorhanden. Die 26 Wohnungen sind in einem renovierten Zustand und haben eine Größe zwischen 45 und 60 qm. Eine Wohnung ist 80 qm groß, 2 andere im DG 25 qm. Nach einem Verkauf werden die 3 Mietshäuser noch bis Ende 2016 vom jetzigen Eigentümer kostenfrei begleitet, verwaltet und die Außenanlagen gepflegt. Die Gebäude sind 1990/91 in massiver Bauweise entstanden. Der jetzige Besitzer ist ein ehemaliger Bauunternehmer und hat die Gebäude selber errichtet. 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Wohnungen befinden sich in der Birkstraße direkt an der Lecker Au. Das Grundstück ist insgesamt 3392,00 qm groß. Die Wohn- und Nutzflächen der Gebäude betragen zusammen 885 qm. Zu den 2 Mehrfamilienhäusern gehören noch 2 Nebengebäude, in denen die Heizung und Abstellräume (für jede Wohnung ein Abstellraum) untergebracht sind. Die Mehrfamilienhäuser werden beheizt mit einer modernen, erneuerten Gasheizungsanlage. Das andere Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen befindet sich in der Flensburger Straße direkt an einer Parkanlage. Das Grundstück ist 1147 qm groß. Die Wohn-und Nutzfläche des Gebäudes beträgt 433 qm. Auch dieses Gebäude wird mit einer modernen, erneuerten Gasheizungsanlage beheizt. Die Grundstücksgröße der 3 Mehrfamilienhäuser beträgt insg. 4539 qm und die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 1318 qm. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen Netto 92.053,- Euro und Brutto 129.873,- Euro. Die Renditeerwartung für dieses Anlageobjekt liegt über 6 %. Dazu kommen noch die Steuervergünstigungen von 2,5 % pro Jahr. Ein gültiger Energieausweis mit Top-Werten ist vorhanden und kann jederzeit eingesehen werden. Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einem sehr guten Pflegezustand und sind geschmackvoll zeitlos ausgestattet. Kenner werden es zu schätzen wissen!!!

Immobilienberatung mit Kompetenz
Immobilienbewertung mit Erfahrung
Der Kaufpreis wurde über eine aktuelle Marktwerteinschätzung ermittelt.

Lage

Leck wird nicht ohne Grund "Das grüne Herz Nordfrieslands" genannt, denn Leck liegt mitten im Ferienland Nordfriesland. Wer von Süden über Flensburg an die Nordsee fährt, passiert Leck als willkommenen Ruhepol oder als Vorbote zu den Nordfriesischen Inseln und Halligen. Wer kennt sie nicht, die schönen Inseln Sylt mit ihrem einmaligen Charme, Föhr mit sattgrün leuchtenden Wiesen oder Amrum mit ihrer sonnig trockenen Heidelandschaft, um nur die drei größten zu nennen. Leck ist das Markt- und Einkaufszentrum für alle umliegenden Gemeinden, Dörfer und Siedlungen und damit wirtschaftlicher Mittelpunkt für rund 15.000 Einwohner. Eine Vielzahl von mittelständischen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben bestimmt die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde. Größter gewerblicher Arbeitgeber in der Gemeinde Leck ist die Großdruckerei Clausen & Bosse, heute eine Untergruppe zu CPI-Books. Hier wird Harry Potter gedruckt. Leck ist für Alteingesessene wie für Hinzugezogene oder solche, die es werden wollen, stets attraktiv. Von gemütlichen älteren Wohngebieten über Siedlungsstraßen der 50er und 60er Jahre finden sich neben Blocks auch Neubaugebiete, die nach Bedarf auch neu geschaffen und ausgewiesen werden. Für Familien mit Kindern finden sich alle allgemeinbildenden Schulen bis zur Sekundarstufe I vor Ort. Das nächste Gymnasium befindet sich in der 10 km entfernten Nachbarstadt Niebüll, die durch gute Busverbindungen leicht erreichbar ist.
Für sportliche Aktivitäten stehen großzügige Sportanlagen, ein Erlebnisbad sowie eine Mehrzweckhalle mit Theaterausstattung, eine Tennishalle, Tennisplätze, eine Reithalle und ein Stadion mit über 4.000 Sitzplätzen zur Verfügung. Der Golfplatz Hof-Berg liegt nur wenige km entfernt und freut sich auf neue Golfer.
Wichtige Entfernungen:
Niebüll: ca.10 km
Insel Sylt: ca.40 km
Flensburg: ca.30 km
Husum: ca.45 km
Dänische Grenze: ca.20 km

Sonstige Angaben

Übergabe: nach Absprache!
Energieausweis: Der Energieausweis ist vorhanden!
Besichtigung: Jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache!
Bitte bewahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des
LBS - Immobilienberaters ab.
Kaufpreis: 1.990.000,00 Euro
zzgl. Maklercourtage = 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer.
Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Immobilienberater: Holger Zemke
Geschäftsstelle Leck Tel.: 04662-9679556
Mobil: 0171-6277677
E-Mail: [email protected]
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www.LBSI-Westkueste.de
Gebietsleiter: Ulrich Delfs
Norderstrasse 22, 25813 Husum, Tel.: 04841-77 99 25
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Stichworte:
vermietbare Fläche: 1318,00 m², Wohnfläche: 1318,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 26, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2014