Rentable Eigentumswohnung in beliebter Lage am Rosenhügel in Neviges 1

Kaufpreis: € 36.000,00

Wohnfläche: ca. 41 m²

Zimmer: 1,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 36.000,00

Käuferprovision: Nein inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 41 m²

Zimmer: 1,5

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Renovierungsjahr: 1962

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Beliebte Lage, überschaubare Investitionshöhe, attraktive Rendite: hier bietet sich die ideale Kapitalanlage für Einsteiger. Die Wohnung ist vermietet, außer im Bad mit Fliesenboden, wurde in der ganzen Wohnung ein hochwertiger und moderner Design-Vinylboden neu verlegt, neue, weiße Zimmertüren eingesetzt und alle Räume frisch gestrichen. Im gepflegten Haus gibt es nur 4 weitere Wohneinheiten. Verwaltet wird es gemeinsam mit dem Nachbarhaus, sodass sich insgesamt 11 Wohneinheiten in derselben Verwaltung befinden.
Die nachhaltig erzielte Kaltmiete Ihrer zukünftigen Kapitalanlage liegt bei 260 € monatlich - 3.120 € pro Jahr. Beim angegebenen Kaufpreis ergibt sich ein Rentabilitätsfaktor von 11 (Kaufpreis durch Jahresrohmiete).
Sie erreichen diese Wohnung über ein Licht durchflutetes Treppenhaus. Vom Flur gelangen Sie ins Badezimmer und ins Wohnzimmer mit offener Küche.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist bis auf das Badezimmer im Jahr 2015 komplett (Böden, Malerarbeiten, Elektrische Dosen, Türen) neu renoviert worden. Die Kombigastherme ist in 2016 erneuert worden.

Lage

Im Grünen und doch gut angebunden: Ihre neue Kapitalanlage liegt in einem beliebten Wohngebiet von Velbert-Neviges, fußläufig zur historischen Fußgängerzone und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die S-Bahnstation am Rosenhügel (Richtung Essen und Wuppertal) lässt sich bequem zu Fuß erreichen - eine ideale Anbindung nach Essen, Wuppertal und Düsseldorf auch ohne eigenes Auto. Mit dem Auto erreichen Sie die A535 in wenigen Minuten.
Neviges ist bekannt für seinen Wallfahrtsdom. Mit ca. 18.000 Einwohnern ist es ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten. Als Naherholungsziel bietet sich ein Ausflug zum Schloss Hardenberg mit einem vielseitigen Kulturprogramm an. Beliebt ist auch das Panoramabad mit Wellenanlage und großer Liegewiese. Umgeben von viel Grünfläche finden Sie zahlreiche Wanderwege und Mountainbikestrecken rund um Neviges.Durch die ideale Anbindung an die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Essen und Wuppertal finden Sie hier einen idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben dieses Exposés nach bestem Wissen und Gewissen, für sie kann keine Gewährleistung/Haftung übernommen werden.

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Niederberg Immobilien
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Velbert
Tel.: 02051 - 805 89 01
Wülfrath
Tel.: 02058 - 894 33 86
[email protected]
www.niederbergimmobilien.de

Stichworte:
Wohnfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Bus: 0.10