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Rentabilität für die Zukunft zum 11,3 fachen der p.a. Netto 1
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 345 m²
Zimmer: 1
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3,0 zuzügl. 19 % MwSTBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,0 % zuzügl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 345 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 160.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Erdgeschoss und die 1. Etage ist als Eigentum zu verkaufen. Die 2. und 3. Etage wurden als eigengenutzte ETW`s bereits verkauft. Das Objekt ist sehr gepflegt, jede Etage besticht durch Sauberkeit und Ordnungsliebe. Keller und Dachboden sind trocken, sauber und entsprechen dem allgemeinen, gepflegten Zustand des Haupthauses. Auf der Rückseite befinden sich Einstellplätze die auf die Eigentümer/Mieter.
Ausstattungsbeschreibung
Die massive Bauweise der Grundstruktur und die gepflegten Ladenlokale sowie die sauberen Räumlichkeiten der 1 Etage durch eine lokale, kleine Polizeidienststelle stellen die Qualität des Objektes sicher. Die Polizei hat keinen Publikumsverkehtr oder 24 Stunden Dienste, sondern sie dient lediglich als Anlaufstelle der Polizei die als Ordnungshüter der umliegenden Schulen und Kindergärten fungiert.
Lage
Von der Hauptstrasse ein wenig zurückliegend, durch den Bürgersteige und einer kleinen Ladenvorfläche, befindet sich das Objekt in guter, zentraler Lage.
Nur wenige Gehminuten zur Ruhr, die ausgebaute Behehung lädt zum Spaziergang oder einer Fahrradtour der Ruhr entlang ein. Die schöne Ruhrau ist im Sommer und auch im Winter ideal zum Frischluft tanken. Mit dem PKW / Bus sind es nur wenige Fahrkilometer zum nahegelegenen Baldeneysee. Das Objekt liegt in Essen-Holthausen zwischen Essen-Überruhr und Essen-Kupferdreh, zurückliegend von der Verkehrsstrasse.
Sonstige Angaben
Eine gutes, rentables Objekt mit grossen Zukunftsperspektiven.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 2.200,00 EUR. Die Mietverträge sind langfristig angelegt, die Mieter solvent und zuverlässig.
Stichworte:
Nutzfläche: 600,00 m², Kubatur: 450, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2012