Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Oberbergischer Kreis
Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Weitblick!
Kaufpreis: € 70.000,00
Wohnfläche: ca. 242 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 476 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 70.000,00
Käuferprovision: 4.21348 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 242 m²
Grundstück: ca. 476 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1770
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 250.00 kWh/m² Jahr
Sie sind ein fleißiger Handwerker und suchen viel Platz für wenig Geld? Dann führen Sie die begonnenen Arbeiten zu Ende und ziehen mit Ihrer Familie ein. Weitere Infos unter www.bender-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses freistehende, teilweise unterkellerte Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahre 1770 auf einem ca. 476 m² großen Grundstück erbaut.
Im Jahr 2008 erfolgte die Umwandlung in Wohnungseigentum mit zwei Wohnungen, danach wurden umfangreiche Umbau- und Renovierungsmaßnahmen begonnen, die leider nicht vollständig abgeschlossen werden konnten. In Wohnung II im Obergeschoss wurden bereits alle elektrischen Leitungen komplett erneuert, in Wohnung I teilweise.
Wohnung I hat eine Wohnfläche von ca. 154,37 m², die Nutzfläche beträgt ca. 88,33 m².
Wohnung II hat eine Wohnfläche von ca. 87,98 m², die Nutzfläche beträgt ca. 131,81 m².
Es besteht die folgende Aufteilung:
Kellergeschoss:
- zwei Garagen (je Wohnung eine)
- sechs Kellerräume (ein Kellerraum ist der Wohnung II zugeordnet, die übrigen Räume gehören zu Wohnung I)
Erdgeschoss (Wohnung I):
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Flur
- Dusche
- Bad mit WC
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- zwei Abstellräume (je ein Abstellraum für Wohnung I und II, von außen zugänglich)
Obergeschoss (Wohnung II):
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Flur
- Bad mit WC
- Kinderzimmer
- Abstellraum
Dachgeschoss (Wohnung II):
nicht ausgebaut
Das Haus ist sehr gut als Mehrgenerationenhaus nutzbar - es bestehen separate ebenerdige Eingänge - und kann nach Abschluss der Renovierungsarbeiten bezogen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin in einem unserer Büros!
Ausstattungsbeschreibung
Wohnung I wird mit Elektroenergiesparheizkörpern und Wohnung II mit einem Klimasplittgerät beheizt, zusätzlich befinden sich in Wohnung I ein Kachelofen sowie in Wohnung II ein Kaminofen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Durchlauferhitzern.
Ein altes 3-Kammer-System wird als Sammelstelle für Brauchwasser genutzt und es gibt einen Grundwasserbrunnen auf dem Grundstück.
Das Haus wurde 2008 mit isolierverglasten Kunsstofffenstern ausgestattet, die Böden sind mit Holzdielen, Fliesen und PVC ausgelegt.
Die Wände sind größtenteils isoliert und mit Rigipsplatten verkleidet.
Eine Einbauküche in Wohnung 2 kann übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Katzenbach und gehört zur Gemeinde Morsbach. Katzenbach befindet sich in einer Höhenlage und bietet eine sehr schöne Fernsicht.
Im nahe gelegenen Zentrum von Morsbach finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.
Sonstige Angaben
Morsbach ist eine Gemeinde im Oberbergischen Kreis an der Grenze von Nordrhein-Westfalen zu Rheinland-Pfalz mit ca. 11.000 Einwohnern.
Für Jung und Alt bieten sich vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit sinnvoll und erholsam zu gestalten. Ein ca. 150 km langes Wanderwegenetz mit zahlreichen Ruhebänken führt durch die reizvolle Landschaft. Außer Wandern bieten sich Joggen, Nordic Walking und Radfahren zur Erholung an. Hier können Sie die Natur intensiv erleben und genießen!
Morsbach erreichen Sie über die nahe gelegene A4 in Richtung Köln/ Olpe, über die Bundesstraßen in Richtung Siegburg-Waldbröl oder mit dem Linienbus von Waldbröl aus.
Die Käuferprovision beträgt 3.57 % inkl. MwSt, mindestens jedoch 3.750,- EUR.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.04.2014
Endenergiebedarf Wärme: 250 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Holz
Baujahr: 1770
Stichworte:
Nutzfläche: 220,00 m²