Renovierungsbedürftiges Stadthaus mit zwei Wohnungen in begehrter, zentraler Wohnlage!

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 184 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 184 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 194.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses charmante Stadthaus wurde im Jahr 1959 als Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage im zentral gelegenen Emder Stadtteil Groß-Faldern erbaut. Es verfügt derzeit über zwei getrennte Wohneinheiten, die zukünftig aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden könnten. Durch die neue Eingangstür gelangen Sie in den Hausflur, in dem sich der Kellerzugang, der Treppenaufgang zur OG-Wohnung, sowie der separate Eingang zur EG-Wohnung befinden.

Die ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung im EG verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, sowie eine Küche mit Balkon- und Gartenzugang. Eine stilechte Holztreppe führt ins Obergeschoss, in dem sich eine ca. 85 m² große 4-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen erstreckt. Das Raumangebot im Obergeschoss beinhaltet einen geräumigen Wohnbereich mit angrenzendem Arbeitszimmer, eine Küche mit Balkonzugang, ein Gäste-WC, sowie ein Schlafzimmer, ein Wohnstudio und ein Bad im Dachgeschoss.

Ausreichend Lagermöglichkeiten stehen Ihnen in mehreren Kellerräumen, sowie auf dem gedämmten Dachboden zur Verfügung. Nach den notwendigen Modernisierungsmaßnahmen wird Ihnen diese gepflegte Altbau-Immobilie sicherlich eine hohe Wohlfühl-Atmosphäre und / oder eine hervorragende Möglichkeit zur lukrativen Vermietung bieten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie mit Potential in dieser begehrten Wohnlage zu erwerben.

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr 1959 in konventioneller, solider Massiv-Bauweise
- Zwei getrennte Wohneinheiten; auch gemeinsam nutzbar
- Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
- Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, u. a. Elektrik, Bäder, Bodenbeläge, Malerarbeiten
- Dach gedämmt und neu eingedeckt
- Gasheizung für die EG-Wohnung im Keller;
- Gasheizung für die OG-Wohnung in der Küche
- Beide Küchenbereiche mit Balkonzugang
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Original-Holztreppe ins Obergeschoss
- Zwei Bäder mit Wanne, ein Gäste-WC
- Mehrere Kellerräume (ca. 40 m²) mit Garten- und Straßenzugang
- Eigentumsgrundstück mit pflegeleichtem, sichtgeschütztem Garten in zentraler, begehrter Wohnlage
- Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zum Vermieten
- Übernahme der Immobilie kurzfristig möglich

Lage

Dieses renovierungsbedürftige Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch in einer zentralen Lage von Emden. Diese äußerst begehrte Wohnlage bietet alles was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar und das Stadtzentrum liegt direkt vor der Haustür. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Falls Sie nähere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0 49 21 - 58 71 25 oder Ihre E-Mail an [email protected]. Gern können Sie uns auch in unserem Büro in der Wolthuser Str. 71 in Emden besuchen.