Renovierungsbedürftiges, idyllisches Landhaus in Bad Kötzting - kurzfristig frei 1

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 745 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 745 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 329.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Landhaus mit großem Gartenanteil steht auf ca. 745 m² Grund und verfügt über ca. 125 m² geschätzte Wohnfläche, ohne Berechnung der Flächen für Balkon und Wintergarten. Die Zufahrt zur Garage und zum Wohnhaus ist über ein Geh- und Fahrtrecht geregelt, die Verkehrsfläche beträgt weitere ca. 113 m².

Dieses historische Objekt aus dem Jahre ca. 1938 wurde zuletzt 1977 umgebaut bzw. neu gestaltet. Es erfolgten im Laufe der Zeit immer wieder Instandhaltungsarbeiten. Was hier zählt, ist die Lage vom Haus selbst.

Die Immobilie kann in dem jetzigen Zustand grundsätzlich bezogen werden, Modernisierungen bzw. erforderliche Sanierungsarbeiten sind gemäß individuellen Ansprüchen aber durchzuführen. Auf mehrere Innenfotos wurde aus Diskretionsgründen bewusst verzichtet.

Der Haupteingang zum Haus befindet sich im vorderen, nördlichen Teil. Man betritt über den großflächigen Windfang den Garderobenbereich, im Anschluss folgt der Dielenbereich des Treppenhauses, von dem man Zugang zum Keller und Dachgeschoss hat. Südöstlich davon befinden sich ein Gäste-WC und ein Bad. Der gemütliche, große Wohn-Essbereich ist nach Süd-Westen ausgerichtet, eine kleine Küche befindet sich nördlich davon.

Im Dachgeschoss ist im Treppendielenbereich eine kleine Kochecke eingebaut. Dort hat man Zugang zum Balkon und zur Terrasse und zu den weiteren Zimmern. Im südöstlichen Bereich betritt man den Wohn-Essraum und ein weiteres Zimmer mit Balkon. Im Nordwestbereich folgen zwei weitere Zimmer, ebenfalls mit großem Balkon.

Das Haus ist mit Holz-Doppelfenster ausgestattet, die Bodenbeläge sind im Erdgeschoss gefliest, im Dachgeschoss mit Teppichböden ausgelegt. Beheizt wird das Landhaus mit Öl-bzw. Elektroöfen, der Öl-Tankraum befindet separat im östlichen Kellerbereich. Der Zugang hierfür erfolgt über eine Außentreppe.

Abgerundet wird das komplette Bauernhaus mit einer massiven Scheune inklusive einer Einzelgarage, die sich im östlichen Anschluss des Hauses befindet. Erwähnenswert ist außerdem der stilvoll angelegte und top gepflegte Gartenbereich des Anwesens.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2016). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Wenn Sie sich für dieses Haus interessieren sprechen Sie uns direkt an.

Lage

Im Naturpark Oberer Bayerischer Wald (Landkreis Cham, Regierungsbezirk Oberpfalz) an der Grenze zu Tschechien liegt die Stadt Bad Kötzting (7.500 Einwohner).

Seit der Gebietsreform 1972 hat sich in der Entwicklung viel getan. So wurden z. B. die Erste Deutsche Klinik für Traditionelle Chinesische Medizin, ambulante Kneipp-Kurbetriebe, das Mittelbayerische Rehabilitationszentrum für Orthopädie und Neurologie, die AQACUR-Badewelt, die Bayerische Spielbank, die Fachschule für Altenpflege sowie vier Seniorenwohn- und Pflegeheime eröffnet. Im Jahre 1995 verlieh das Bayerische Staatsministerium des Innern der Stadt das Prädikat Kneippkurort und im Jahre 2005 erfolgte die Ernennung zum Kneippheilbad, damit einhergehend die Namensänderung in Bad Kötzting.

Bad Kötzting erreicht man über die B20 und B85. Nach Cham sind es ca. 15 km. Die Autobahnanschlussstelle an der A3 ist ca. 45 Min. entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen