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Renovierungsbedürftiges, geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 173 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 861 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 173 m²
Grundstück: ca. 861 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1962 erbaut und befindet sich in einer Wohnsiedlung in Hauzenberg. Die Einliegerwohnung im Haus ist derzeit vermietet.
Insgesamt umfasst das Haus eine Wohnfläche von ca. 173 m ², das eingewachsene und eingefriedete Grundstück hat eine Fläche von ca. 861 m².
1966 wurde auf dem Grundstück eine Einzelgarage errichtet, im Jahre 1981 wurde das Wohnhaus um einen Anbau vergrößert. Im Jahre 2000 erfolgte im Kellerbereich eine Trockenlegung und Abdichtung. Der Aufgang und die Treppe wurden ebenso saniert.
Die im Jahre 2010 renovierte Einliegerwohnung mit Terrasse befindet sich im Erdgeschoß und hat eine Größe von ca. 55 m². Der Bereich im Obergeschoss und Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig (Angebote liegen bereits vor und können eingesehen werden).
Ausstattungsbeschreibung
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 2 Balkonen
Renovierte Einliegerwohnung mit Terrasse
Satteldach
Massivmauerwerk
2 Kamine
Fenster: EG und DG 2012 renoviert, OG Altbestand
Böden: Holzdielen, Fliesen, PVC
Heizung: Einzelöfen
Eingefriedetes, eingewachsenes Grundstück
Keller im EG mit Öltankraum
Lage
Hauzenberg, inmitten des Erholungsgebietes südlicher Bayerischer Wald, ist ca. 18 km nordöstlich von Passau über die B 12 erreichbar; die A 3 (Auffahrt Passau-Nord) befindet sich ca. 25 Min. entfernt. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten. Früher genoss Hauzenberg wegen seiner Graphitindustrie große Bedeutung, welche jedoch mittlerweile deutlich zurückgegangen ist. Ebenfalls von bedeutendem kulturhistorischem Einfluss ist das hohe Granitvorkommen. Das Hauzenberger Granitmassiv erreicht eine Ausdehnung von knapp 60 km² und erstreckt sich ost-westlich von Hauzenberg. Zahlreiche Bauwerke in Hauzenberg und Passau bestehen aus diesem Gestein.
Eingebettet in die hügelige Landschaft des Bayerischen Waldes ist Hauzenberg der ideale Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten. Unzählige Wander- und Radwege führen vorbei an Seen, Wäldern und malerischen Ortschaften. Der Bayerische Wald verfügt über eine große Anzahl von Skiliften und Loipen; angrenzend befindet sich im sog. Dreiländereck (BRD, CZ, A) das bekannte Skigebiet Hochficht (1338 m). Neben dem Bayr. Wald mit seinen pittoresken Ortschaften und umfangreichen Freizeitangebot, stellen auch das Bäderdreieck und Passau eine bunte Palette für Sightseeing, Sport und kulturelle Events dar. Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach werden durch zahlreiche Thermalbäder, Golfplätze und Radwege stark frequentiert. Im Stadttheater und der Dreiländerhalle in Passau finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern und einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und hist. Gebäuden sorgen die Europäischen Wochen für kulturelles Großstadtflair.
Sonstige Angaben
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.
Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 11.40