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Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in TOP Wohnlage von Bonn-Oberkassel 1
Kaufpreis: € 360.000,00
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 873 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 360.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 98 m²
Grundstück: ca. 873 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in TOP Wohnlage von Bonn-Oberkassel
Objektbeschreibung
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1961 erbautes Einfamilienhaus mit einem traumhaften Sonnengrundstück. Eben dieses Grundstück ist durch seine Großzügigkeit ein echtes Highlight. Der vordere Teil des Gartens, welcher direkt an das Haus angrenzt, ist mit Rasen versehen - im hinteren Bereich befindet sich zurzeit ein Nutzgarten.
Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine sehr attraktive und familienfreundliche Lage und ist in einer ruhigen, überwiegend durch Einfamilienhäuser bebauten Seitenstraße von Bonn-Oberkassel gelegen.
Neben dem Haus befindet sich auf dem Grundstück noch eine Garage.
Vom Garten aus gelangen Sie in eine Räumlichkeit unter der Garage (massiv errichtet). Dieser dient zurzeit als Aufbewahrungsort für Gartengeräte und Gartenmöbel.
Alles in allem ist die Immobilie in einem gepflegten Zustand, weist aber im Gesamten einen erhöhten Modernisierungsbedarf (Kernsanierung) auf. Gleichzeitig hat sie das Potential, Ihr zukünftiges Zuhause zu werden - und zwar nach Ihren Vorstellungen.
Da das Baufenster der Immobilie noch nicht vollständig ausgenutzt wurde, bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit, die Wohnfläche auf ein attraktives Maß zu steigern und zu erweitern.
Die Immobilie wird über Nachtspeicheröfen beheizt.
Sprechen Sie uns hierzu gerne an!
Ausstattungsbeschreibung
Kellergeschoss (voll unterkellert): Hier finden Sie eine Werkstatt, ein Vorratsraum, ein zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer sowie eine großzügige Waschküche mit Austritt zum Garten.
Erdgeschoss: Diele, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne (aus dem Baujahr), ein gemütliches Wohnzimmer nebst Esszimmer mit Austritt auf den überdachten Balkon, eine Wohnküche sowie ein Schlaf- oder Arbeitszimmer dieses verfügt ebenfalls über einen Austritt auf den überdachten Balkon mit tollem Blick ins Grüne.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss.
Dachgeschoss: kleine Diele, ein Wohnzimmer mit Austritt auf den zweiten Balkon mit einem herrlichen Blick auf den Oberkasseler Steinbruch, ein Schlafzimmer nebst Anschluss für Küchengeräte, ein WC sowie einen praktischer, weiteren Raum, welcher als Abstellraum genutzt werden kann.
Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé sowie die Grundrisspläne.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 280 kWh/(m²*a)
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie ist ruhig gelegen, aber dennoch citynah im beliebten Ortsteil Oberkassel.
Im Norden grenzt Oberkassel an den Ortsteil Ramersdorf und teilt sich mit diesem auch das neue Entwicklungsgebiet Bonner Bogen. Im Nord-Osten grenzt es an den Ennert, im Südosten an den Dollendorfer Hardt.
Im Süden grenzt Oberkassel an Oberdollendorf, im Südosten besteht ein fließender Übergang zum Oberdollendorfer Ortsteil Römlinghoven. Dies ist gleichzeitig auch die Stadtgrenze zwischen Bonn und der Stadt Königswinter die schon zum Rhein-Sieg-Kreis gehört.
In Kürze erreichen Sie den Freizeitpark Rheinaue sowie das Beueler Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Über die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in ca. 15 Minuten das Geschäftszentrum der Bundesstadt Bonn. Die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in nur 1 Minute fußläufig.
In nur wenige Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß den Höhenzug Ennert mit der höchsten Bonner Erhebung, dem Paffelsberg, sowie Juffernberg, Rabenlay, Kuckstein, Dornheckensee, Blauen See und Märchensee.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1961
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 280 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ihre Ansprechpartnerin: Sarah Müller
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen.
Diese Frist beginnt mit dem Tag der Anforderung des Exposés bzw. von Objektinformation.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Email oder Fax) über den Entschluss diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1