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renovierungsbedürftiges Ein oder Zweifamilienhaus in Herten-Süd
Kaufpreis: € 85.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 579 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 85.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 579 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1914 erbaut auf einem 579m²-großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) und ist unterkellert. Die 100m² Wohnfläche sind zur Zeit in zwei Wohnungen zu je ca. 50m² aufgeteilt. Beide Wohnungen haben einen eigenen Hauseingang.
Erdgeschoss: Küche (13,7m²) mit Durchgang zum Schlafzimmer (13,7m²), Wohnzimmer (20m²), kleiner Flur sowie WC mit Handwaschbecken. Die Badewanne befindet sich im Keller, welcher direkt von der Wohnung zu begehen ist.
Obergesschoss: Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer (jeweils 13,5m²) sowie Flur mit Handwaschbecken, separates WC und separate Dusche.
Die Zusammenlegung der beiden Wohnungen ist denkbar.
Das Haus hat eine deutliche, bergbaubedingte Schieflage. Das Fußbodenniveau im Erdgeschoss wurde bei der Verlegung des Laminats bereits begradigt.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (Vissmann 1999, mit Warmwasseraufbereitung) in Kombination mit Flächenheizkörpern. Die Kunststofffenster (1991) verfügen über Isolierverglasung. Ca. 1990 wurde auch die Dacheindeckung erneuert.
Der Renovierungsbedarf ist besonders in der bereits frei gezogenen Wohnung (Obergeschoss) offensichtlich.
Lage
Das Haus befindet sich an einer ruhigen Tempo-30-Straße. Am Ende des 579m² großen Kaufgrund grenzt die Autobahn A2. Diese ist durch eine Lärmschutzwand vom Grundstück getrennt.
Die Postanschrift lautet: Karlstr. 27a, 45699 Herten-Süd
Sonstige Angaben
Ein Bergschadenverzicht liegt vor. Die Gebäudeschieflage ist sichtbar.
Bitte fordern Sie die Grundrisse und den Lageplan an. Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Petra Kugler, Büro: 02366- 500 9 500.
Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis, Erdgas, Bj. 1914, Energieeffizienzklasse H, Energieverbrauch 279,56 (KWh/m²*a)