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***renovierungsbedürftiges EFH für die kreative Familie***
Kaufpreis: € 130.000,00
Wohnfläche: ca. 143 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 850 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 130.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision in Höhe von 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. 19% MwSt, ist verdient, fällig und durch den Käufer zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstück: ca. 850 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Dieses Haus ist perfekt geeignet für Familien, die sich ihr eigenes kleines Reich mit einem tollen Garten schaffen wollen. Ein wenig handwerkliches Geschick ist sicherlich eine hilfreiche Gabe in dieser Immobilie, denn es besteht neben Renovierungsbedarf vor Allem die Chance ein älteres Haus in ihre eigene Familien-Oase zu verwandeln.
Erdgeschoss:
+ freundlicher und heller Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoß
+ geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen
+ separates Esszimmer , gelegen zwischen Küche und Wohnzimmer
+ Küche mit bodentiefem Fenster und Gartenzugang
+ Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
+ Hauswirtschaftsraum
+ Gäste-/Arbeits- oder Schlafzimmer
+ Kellerzugang
Obergeschoss:
+ Schlafzimmer auf ca. 13 qm
+ Schlafzimmer auf ca. 14 qm
+ Schlafzimmer auf ca. 17 qm
+ großer, offener Flurbereich, von dem alle Zimmer erreicht werden
+ Badezimmer auf ca. 10 qm
+ kleiner Abstellraum für Staubsauger & Co.
Im Obergeschoss sind in dieser Beschreibung bereits noch vom neuen Eigentümer durchzuführende Umbaumaßnahmen berücksichtigt
Kellergeschoss
Das Haus ist vollunterkellert. Hier befindet sich der Heizungsraum für Ihre neue, noch anzuschaffende Heizungsanlage. Drei weitere Räume bieten Ihnen viel Platz für alles, was eine Familie mit sich bringt. Der Keller hat eine Raumhöhe von ca. 2m. Aktuell gibt es keinen Zugang von außen zum Keller.
Garten:
+ ca. 600 qm Fläche
+ weite Aussicht
+ Südausrichtung
+ überdachte Terrasse
+ zwei große Schuppen mit Innenhof
+ Pflanzenbeete
+ Sitzbank im Grünen
+ Zugang zum Garagenhof
Wichtigster Renovierungsbedarf:
- Heizungsanlage mit Verrohrung in die Zimmer und Heizkörper
- Fenster auf modernen Standard bringen
- Wand- und Bodenbeläge nach Geschmack
- Badezimmer EG & OG
Ausstattungsbeschreibung
Vom Flur des Ergeschosses erreichen Sie bequem die wichtigsten Räume Ihres neuen Zuhauses.
Zu Ihrer rechten liegt das geräumige Wohnzimmer. Ein Kaminofen sorgt hier für die perfekte Wohlfühlatmosphäre.
Ausgehend vom Wohnzimmer erreichen SIe das erste Schlafzimmer. Eine Umfunktionierung zu einem Esszimmer wäre hier denkbar, da Sie von diesem Zimmer aus auch die Küche erreichen. Die Küche selbst ist aufgrund eines bodentiefen Fensters sehr hell. Zudem haben Sie die Möglichkeit, direkt von der Küche aus in den Garten zu gelangen.
Ein zweites Wohnzimmer finden Sie auf der linken Flurseite. Die Errichtung eines Arbeitszimmers oder eines Kinderzimmers bietet sich hier an. Im folgenden Verlauf des Flurs liiegen ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht sowie ein Hauswirtschaftsraum, in dem Sie beispielsweise Ihre Wäsche waschen oder Lebensmittel lagern können.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das obere Geschoß. Hier bietet sich gerade für eine Familie mit Kreativität und Vorstellungskraft die Chance für den Umbau zu einem echten Highlight für Eltern und Kinder. Die heutige Aufteilung des Hauses in zwei offene Einheiten im EG und OG kann durch einige wenige Maßnahmen in die perfekte Familienetage verwandelt werden. Auf diese Weise entstehen im OG 3 Schlafzimmer, ein tolles neues Badezimmer und ein sehr offener und heller Flurbereich, der Möglichkeiten für Kleiderschränke und dekorative Kommoden bietet. Die heutige Aufteilung wurde in der Beschreibung oben nicht mehr berücksichtigt, sondern bietet vielmehr eine Idee für den Umbau für ein modernes Einfamilienhaus.
Der großzügige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Beispielsweise die Errichung einer Grillecke im Gartenhaus Innenhof. Die überdachte Terrasse bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Zusätzlich bietet sich Ihnen von dort aus eine sehr weite und schöne Aussicht über die Landschaft Sarstedts.
Lage
Hotteln ist ein Dorf und Ortsteil der Stadt Sarstedt. Dieser befindet sich nordöstlich von Sarstedt und ist über den Nachbarort Gödrigen und die L 410 an das Stadtzentrum angebunden.
Die ländliche Region bietet durch die ruhige Lage und die weite Sicht einen ganz besonderen Charm.
Infrastrukturtechnisch sind Autobahn, Bahnhof und ähnliches sehr gut zu erreichen.
Die A7 verläuft parallel zu Hotteln und ist in ca. 1,7 km zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants uvm. sind in Sarstedt selbst zu finden und ca. 6 km entfernt.
Das Zentrum von Hannover ist etwa 24 km von Ihnen entfernt.
Mit dem Auto erreichen Sie dies nach einer ungefähren Fahrzeit von 30 Minuten. Mit dem Zug benötigen Sie, vom Bahnhof in Sarstedt aus, nur etwa 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof in Hannover.
Sonstige Angaben
Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen?
Gerne, dann kontaktieren Sie uns unter [email protected] oder unter unserer Telefonnummer 0511 849 303 40. Da wir viel in Terminen sind, bevorzugen wir Mailanfragen, diese wird schnell und zuverlässig bearbeitet.
Zuverlässigkeit, Freundlichkeit und Fairness sind unsere Schwerpunkte. Wir freuen uns auf Sie.
Bürozeiten:
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Samstag von 10:00h - 15:00h
Kontaktdaten:
Mail: [email protected] (vorzugsweise Anfragen per Mail, da wir viel in Terminen sind)
Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf.
kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.
Tel.: 0511 84 930 340
Fax: 0511 84 930 359
Adresse:
cosy.immobilien
- eine Marke der FWM Finanz- und Wirtschaftsmanagement GmbH -
Mühlenweg 42, 30916 Isernhagen
Courtage:Es ist eine Courtage in Höhe von 5,95% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung / -verkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Angebote und unsere AGB finden Sie hier unter www.cosy-immobilien.de.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 850,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Kellerfläche: 70,00 m², beheizbare Fläche: 143,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet