Renovierungsbedürftiges Anwesen, ehem. Wohn- Geschäftshaus 1

Kaufpreis: € 48.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 2550 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 48.000,00

Käuferprovision: zuzüglich 3570 Euro incl. MwSt. für den Käufer.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 2550 m²

Zimmer: 16

Objektbeschreibung

Energieausweis: BAUDENKMAL, ENERGIEAUSWEIS NICHT VORGESCHRIEBEN, Haus- und Grundstückschreibung:
Mit einem Wohnhaus werden Hofgrundstück- und tschaftsgebäude sowie Wiese- bzw. Gartenenflächen angeboten.
Bis 1945 war es Wohn- und Geschäftshaus einer Schmiede- und Landwirtsfamilie sowie (Saison-) Beschäftigten.
Die Gebäudefläche beträgt etwa 140 qm auf 220 qm Grund.
Es besteht aus 2 Vollgeschoßen, DG teilausgebaut, Dachboden und ist voll unterkellert.
Der Eingang liegt hofseitig; zur Straße war früher ein Ladenzugang.
Aufgrund der Stuckfassade zur Straße gilt das Gebäude insgesamt als Einzeldenkmal: damit wird die Instandsetzung aller Außenwände einschl. Fenster mit 40% bezuschusst.
Rückwärtig schließen sich ca. 2550 qm, davon 700qm Hof- und 1850 Wiesen- Freifläche an: schräg und strichliert/ oben auf Liegenschaftskarte.
Ein Gebäude im Hof mit ca. 110 qm enthält wesentlich 1 Einzelgarage, 1 offenen Einstellplatz(4 mH) zB für Klein-LkW/ Caravan, 1 Waschraum und ist überwiegend 2-geschoßig. Ein weiterer Bau enthält 3 Reihengaragen.
Für die rechts und teilweise links angrenzenden Hofseiten bestehen gegenseitige
Befahr- Durchfahrtsrechte.
Die Freifläche ist von Gärten Graben umgeben.
Hofgebäude und Garagen sind in befriedigend- gutem Zustand.
Jedoch muss das Haus außen saniert und im Innern grundlegend renoviert werden.
2 Bilder zur Straße zeigen es Anfang der 1940er und 2010 mit Sicherungsnetz.
2 Bilder hofseitig zeigen einen Renovierungsversuch etwa iJ 2000; zwischenzeitlich
zeigen sich jedoch im Eingangs- Balkonbereich starke Mauerwerksschäden.

Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt am nördlichen Rand von Annaburg.
Im Ort mit ca. 3000 E befinden sich 2 größere Industriebetriebe, Forstwirtschaft,
2 Sparkassen sowie das Alten- u Pflegezentrum des Roten Kreuzes.
Soziale Einrichtungen: Kindergarten- u Krippe, Allgemeinärzte Zahnarzt, Apotheke.
4 Gaststätten davon 3 mit Pension, 2 Bäcker/ Café, 2 Fleischer, 2 Lebensmittelmärkte, sowie etwa 5-7 Fachgeschäfte zzgl Autowerkstätten.
Aus der Zeit der sächsischen Kurfürsten bestimmt das Ortsbild ein Rennaissanceschloß und großer Marktplatz mit Fachwerkgebäuden.
Der Ort ist fast 3-seitig von Wald und Heide umgeben.
Die Kreisstadt Wittenberg ist in einer guten halben Autostunde erreichbar, Torgau ist 25 Straßen-km entfernt. Der Bahnanschluss ermöglicht gute Verbindungen
über Wittenberg - Berlin sowie Falkenberg- Riesa-Dresden.

Raumaufteilung:
Die größeren Räume einschl. des früheren Ladens befinden sich im EG: 4 große u 1 kleiner und Bad-WC.
Im OG liegen wegen größerer Korridoranteile u eines alten Bades/ Toilette,
6 kleinere Zimmer.
Im DG liegen 5 Zimmer u Bad-WC. Zur Straße ein Erker mit 2 Fenstern. Ein Gaubenfenster zum Hof. Je 1 Giebelfenster.
Der Keller hat einen Hofeingang und ein Speisekeller ist übers EG erreichbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Sachsen-Anhalt