Renovierungsbedürftiger Bungalow im Bauhausstil mit viel Raum und Blick ins Grüne

Kaufpreis: € 489.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 755 m²

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 489.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 755 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 209.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gestalten Sie sich und Ihrer Familie Ihr Traumhaus im schönen Ahrensburg, in direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet

Dieser 1972 auf rund 755 m² großem Nordostgrundstück in massiver Bauweise erstellte Bungalow mit Flachdach verfügt aufgrund seiner Hanglage über einen attraktiven Vollkeller mit Gartenzugang und zwei wohnlich ausgebauten Souterrainzimmern.

Von einer geräumigen Diele aus gelangen Sie in das große und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer von wo aus Sie den direkten Zugang zur geschützten Südterrasse und in die Küche haben. Weitere Räume, die von der Diele abgehen sind die Küche, das Masterschlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das innen liegende GWC sowie zwei weitere Räume, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines dieser Zimmer befindet sich neben der Küche und verfügt über Wasseranschluss, da er als ebenerdiger, großzügiger Wirtschaftsraum genutzt wurde.

Über eine offene Holztreppe erreichen Sie den großen Keller mit zwei zu Wohnzwecken genutzten, gut belichteten Räumen mit Blick in den Garten, einem Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang, einem Hobbyraum, einem Raum mit Dusche und WC, in den ideal eine Sauna integriert werden könnte, ein Lagerraum sowie den Heizungsraum mit dem angrenzenden Öltankraum.

Die Böden sind, auch im Keller, weitest gehend mit Fliesen belegt, teilweise mit Teppichboden, die Wände und Decken sind weiß gestrichen und die Decke vom Wohn-Esszimmer mit Holzpaneelen verkleidet. An das Haus angebaut ist eine massive Einzelgarage.

Wenn Sie ein großzügig geschnittenes, familienfreundliches Haus mit großem Garten und viel eigenen Gestaltungsmöglichkeiten suchen, selbst handwerkliches Geschick oder entsprechende Fachleute aus Ihrem Bekanntenkreis mitbringen, dürfte dies Ihr neues zu Hause werden.

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre "vollständigen" Kontaktdaten. Sie erhalten dann weitere Informationen und die Möglichkeit einer Besichtigung. Handelt es sich für Sie um einen Standortw

Ausstattungsbeschreibung

Hauchen Sie diesem renovierungsbedürftigen, tollen Haus in traumhafter Hanglage neues Leben ein

* Gut geschnittener EG-Wohnfläche zzgl. Souterrainräumen
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Innenliegendes GWC
* Geräumige Diele
* Vollkeller mit Gartenzugang, Saunamöglichkeit, Wirtschafts-, Lager- und Hobbyraum
* Geschützte, sonnige Südterrasse und eingewachsener Garten
* Neue, moderne Ölheizungsanlage der Firma Brötje aus dem Jahr 2009
* Einzelgarage und Stellplatz

Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig.
Neben Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind eine neue Küche und die Sanierung von Bad und GWC nötig.
Im Schlafzimmer sind an der Decke Feuchtigkeitsflecken zu erkennen, die laut Untersuchungsbericht einer Fachfirma allerdings trocken sind und daher älteren Datums. Es wird empfohlen, die Entwässerungsabläufe zu reinigen.
Der Keller weist laut Fachbericht weitestgehend keine erhöhte Feuchtigkeit auf. Bis auf Feuchtigkeit in der unteren Mauerschicht, bedingt durch die auf der ersten Steinschicht liegenden Horizontalsperre und dem mit den Jahren undicht gewordenen Schwarzanstrichs sowie dem Schwachpunkt im Bereich der Hausanschlüsse liegt die Feuchtigkeit im normalen Bereich älterer Häuser. Eine Überprüfung und perspektivische Sanierung sollte dennoch ins Auge gefasst werden.

Lage

Dieses attraktive Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ahrensburg in einer ruhigen Sackgasse und grenzt gartenseitig an ein Naturschutzgebiet. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch schöne, hochwertige Einfamilien- und Doppelhäuser. Ein Highlight ist der Blick in den rückwärtigen Gartenbereiche, der an eine Grünfläche grenzt und somit das Grundstück uneinsehbar macht.
In nur 13 Minuten erreichen Sie zu Fuss das Ahrensburger Schloss. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fussläufig nur ca. 850 m entfernt, der S-Bahnhof 1400 m und die U-Bahn 2400 m. Die Grundschule und das Gymnasium sind fussläufig ebenfalls nur 1200 m entfernt.

Ahrensburg ist mit seinen etwas 31.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn mit ausgezeichneter Infrastruktur und besten Anbindungen nach Hamburg. Alles für den täglichen Bedarf sowie Dienstleistungen jeder Art finden Sie hier direkt vor Ort genauso wie ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten - Golfen, Reiten, Tennis, Fitness, Joggen im Naturschutzgebiet und vieles mehr.
Die Verkehrsanbindungen nach Hamburg und Lübeck über die A1 oder über die A21 nach Kiel und Neumünster ist hervorragend. Wer auf den öffentlichen Nahverkehr ausweichen möchte, dem steht die Regional- oder U-Bahn zur Verfügung, mit der Sie auch in etwa 15 Minuten die Hamburger City erreichen.

Sonstige Angaben

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Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

Stichworte:
Gesamtfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein