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Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit toller Aufteilung in Viersen-Süchteln
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 382 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 382 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 171.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Exklusiv bieten wir Ihnen hier eine familienfreundliche Doppelhaushälfte inklusive Einzelgarage und zwei Außenstellplätzen in Viersen-Süchteln an.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 382 m² großen Westgrundstück. Neben einer großzügigen Terrasse steht Ihnen auch ein toller Garten zur Verfügung, welcher in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Zusätzlich haben Sie von hier aus auch Zugang in die Garage sowie in den Waschkeller.
Das Haus selbst ist für den neuen Eigentümer renovierungsbedürftig. Eine Erneuerung der Bäder ist je nach eigenem Empfinden zu bedenken.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 135 m², die sich sinnvoll auf drei Wohnetagen aufteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsflur mit angrenzendem Gäste-WC, die großzügig gehaltene Küche mit Fenster sowie der Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf die Sonnenterrasse. Im gesamten Erdgeschossbereich wurden Fliesen als Bodenbelag gewählt. Beheizt wird die Immobilie über eine erneuerte Gaszentralheizung (BJ. Anlagentechnik 1999), worüber auch die Warmwasseraufbereitung gesteuert wird.
Im 1. Obergeschoss sind die Schlafräume untergebracht. Neben zwei Kinderzimmern sowie einem Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Westbalkon, finden Sie auch ein Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne vor. Auf dieser Etage wurde in den Schlafräumen Teppichboden und Laminatboden verlegt.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen neben einem kleinen Abstellraum ein weiteres lichtdurchflutetes Schlafzimmer, welches sich auch als kleine Einliegerwohnung anbietet, da bereits Anschlüsse für eine offene Küche vorhanden sind und es des Weiteren ein großzügiges Duschbad mit WC bietet.
Von der Raumaufteilung ist diese Immobilie daher ideal für eine Familie geeignet. Ausreichend Stauraum bietet der Keller, der zusätzlichen Zugang in den Garten gewährt. Das Haus wird bei Erwerb frei übergeben und kann nach Absprache bezogen werden.
Lage
Die Stadt Viersen, am linken Niederrhein gelegen, erfreut sich in den letzten Jahren einer immer größeren Beliebtheit. So wohnen momentan ca. 75.000 Einwohner in Viersen. Nicht nur der hohe Freizeitwert und die tolle Infrastruktur der Stadt machen das Wohnen hier so angenehm. So finden Sie zum Beispiel sämtliche Schulen, beste Einkaufsmöglichkeiten, viele Spazier- und Wanderwege und ein breit gefächertes Sportangebot in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen mit dem Auto und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten das Zentrum der Stadt Viersen und die umliegenden Städte.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen