Renovierungsbed. Einfamilienhaus in BI-West Nähe Uni

Kaufpreis: € 430.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 907 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 430.000,00

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 907 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 266.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses sich auf einem absolut wunderbar gelegenen Grundstück befindliche familiengerechte Einfamilienhaus lässt schon von außen den Traum von einem Wohlfühleigenheim erahnen. Es präsentiert sich in äußerst begehrter Bielefelder Westlage unweit der Universität. Das renovierungsbedürftige Haus erfüllt mit seiner vorhandenen und individuell nutzbaren Grundrisskonezption die Bedürfnisse einer Familie mit Kindern und ermöglicht die Realisierung und Umsetzung vom großzügigen, offenen und modernen Wohnen. Der von altem Baumbestand teilweise umsäumte Garten überzeugt in besonderer Weise mit seiner Größe und trägt zum anspruchsvollen Wohnkomfort bei.

Das an einer ruhigen und kinderfreundlichen sowie nur durch Anwohner- bzw. Anliegerverkehr frequentierten Straße liegende Haus befindet sich im Bielefelder Stadtteil Gellershagen. Diese Wohnlage ist geprägt von der Nähe zur Universität, der schnellen Erreichbarkeit zur Bielefelder Innenstadt, der grünen Umgebung sowie dem gepflegten Wohnumfeld, das sich hier direkt durch Ein- bis Zweifamilienhausbebauung auszeichnet. Die Versorgung des täglichen Bedarfes ist durch die in der Nähe befindliche Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, ärztl. Versorgung, Apotheke, Schulen, Kindergärten u.v.m. abgedeckt. Anbindungen an öffentl. Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe.

Der pflegeleicht mit großzügier Rasenfläche sowie ausgesuchter Bepflanzung angelegte Vorgartenbereich beeindruckt zusammen mit dem gepflasterten Hofbereich, der zur Garage führt und bei Bedarf weitere Pkw-Stellfläche vorhält, mit viel Geräumigkeit und vermittelt so den ansprechenden Rahmen für dieses Haus.

Auf angenehme Weise erschließt sich die Erdgeschossebene mit einem ansprechend hellen Eingangs- und Dielenbereich, der bedingt durch die Ausstattung mit zusätzlichen Glaselementen des Haustürelementes über viel Tageslichteinfall verfügt. Der Dielenbereich hält ausreichend Fläche für Garderobe und Schuhschrank vor und bietet Zugangsmögichkeiten zu allen Räumlichkeiten dieser Ebene. Bewohnern, Besuchern und Gästen steht selbstverständlich ein Gäste-WC zur Verfügung. Den prägnanten Wohnmittelpunkt bildet der großzügige und mit wunderschönem Parkettfußboden ausgestattete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für herrlichste Ausblicksmöglichkeiten in den traumhaften Garten. Die von hier zugängliche und teilweise überdachte Terrassenbereich lädt zu schönen Stunden ein. Kindern bietet die weitlläufige Rasenfläche viel Platz zum Spielen und Toben. Garten- und Naturliebhabern eröffnet der Garten herrliche Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt als Ruheoase für pure Erholung. Der äußerst behagliche Küchenbereich verfügt ebenfalls über eine direkte Zugangsmöglichkeit zur vorgelagerten Terrasse. Auch der hieran angrenzende und als Büro oder Gästezimmer gut nutzbare Raum ist mit einem bodentiefen Glaselement ausgestattet, das für einen direkte Terrassenzugang sorgt. Um den heutigen Ansprüchen an einen größeren Küchenbereich gerecht zu werden, besteht bei Bedarf optional die Möglichkeit der Zusammenlegung dieser beiden Räumlichkeiten.

Die im Obergeschoss untergebrachten Privat- und Schlafräumlichkeiten ermögilchen vielfältige Nutzungsvarianten. Neben dem Elternschlafzimmer mit Balkonzugang und Bad en suite weist dieser Bereich insgesamt 4 weitere Räume auf, die als Kinder-, Gäste- oder auch als Ankleidezimmer genutzt werden können. Ein Duschbad ergänzt hier das Raumangebot.

Die im Kellergeschoss be

Ausstattungsbeschreibung

Das renovierungs- bzw. sanierungsbedürftige Haus verfügt über hauptsächlich dem Baujahr entsprechende Ausstattungsdetails. Die Gasheizung wurde ca. 2000 erneuert.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen