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Renoviertes Zechenhaus im Teileigentum mit Terrassen, Hofgebäude und Grundstück 1

Preis: 139.000,00
Region: Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 4 April, 1:05
Aufrufe: 2
ID: 0yAmDW9y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 407 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 407 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 394.80 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in einer Zechenhaussiedlung aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts und liegt an einer grünen Alleestraße im Duisburger Stadtteil Neumühl.

Das optisch wie ein Doppelhaus wirkende Gesamtobjekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die beiden Wohnungen sind nach dem Haus-im-Haus-Prinzip angeordnet, d.h. sie haben jeweils einen eigenen Eingang.
Rückwärtig schließt sich eine Terrasse an, die von einem Hofhaus begrenzt wird. Im Hofhaus befinden sich zwei Abstellräume sowie ein Gästezimmer mit Anschluss für einen Kaminofen und angrenzendem Duschbad. Letztere ca. 14 m² große Räumlichkeiten sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Neben und hinter dem Hofhaus schließt sich ein Garten mit 2 zusätzlichen Terrassen und einer Gartenlaube an.
Beide Wohnungen wurden von den Eigentümern zusammen genutzt. Die ursprünglich auf jeder Etage vorhandenen Übergänge wurden jedoch wegen einer teilgewerblichen Nutzung in den letzten Jahren wieder geschlossen.
An der Haushälfte wurden zwischen 1997 und 2007 wesentliche Renovierungen vorgenommen. Die Wohnungen erhielten 2000 eine neue, gemeinschaftlich genutzte Heizung. Elektroinstallation, Bäder, Wasser und Abwasser sowie Fenster, Türen und Böden wurden ebenfalls komplett bzw. teilweise erneuert.

Die Siedlung ist infrastrukturell gut angebunden. So finden sich im Umfeld Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindertagesstätten. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen (BAB 42 und 59).

Ausstattungsbeschreibung

Gaszentralheizung, isolierverglaste Fenster, Rollläden im Erdgeschoss, Fliesen- und Laminatböden, Bäder weiß gefliest, Waschmaschinenanschluss im Keller, Warmwasserbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer, Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung etc.

Sonstige Angaben

Das gesamte Haus wird von der GEBAG verwaltet. Für die beiden hier angebotenen Einheiten fallen monatliche Hausgeldzahlungen von jeweils ca. 97,- Euro im Monat an.
Darin enthalten sind die ohnehin üblichen Kosten wie Straßenreinigung, Müllabfuhr, Versicherung, Rücklagenbildung etc. Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne eine Kopie der letzen Abrechnungen.

Raumaufteilung:
Haus 1
Erdgeschoss: Wohnraum, Küche m. Abgang zum Kellerraum, Windfang, Gäste-WC
Obergeschoss: Schlafraum, Kinderzimmer, Bad,

Haus 2
Erdgeschoss: Wohnraum, Küche m. Abgang zum Kellerraum, Windfang, Gäste-WC
Obergeschoss: Schlafraum, Kinderzimmer, Bad,

Das Objekt ist teilunterkellert.

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