Renoviertes Wohnhaus in bevorzugter Lage von Wissen 1

Kaufpreis: € 155.000,00

Wohnfläche: ca. 137 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1146 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 155.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 137 m²

Grundstück: ca. 1146 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 306.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Immobilie steht in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Wissen.
Neben der schönen Lage verfügt das Wohnhaus über eine gelungene sowie zweckmäßige Raumaufteilung und bietet einen Wohnkomfort, wie er nach heutigem Standard zu erwarten ist.

Die Wohnfläche von knapp 137m² erstreckt sich über das Erd-/ und Obergeschoss sowie das separate Appartement.
Durch den guten Zuschnitt der Räume finden Sie ausreichend Platz und genügend Freiräume für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Neben dem teilweise sanierten/ renovierten Wohnhaus finden Sie ein großzügiges Grundstück mit Terrasse.
Die Außenanlagen sind noch nicht fertiggestellt und bereiten Ihnen somit die Möglichkeit für kreative Ideen.
Genießen Sie dort behagliche Sonnenstunden und schauen Sie den Kindern beim Toben und Spielen zu.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen Sie unverbindlich vorbei.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss: (Wohnhaus)
Flur, Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Fenster

Obergeschoss: (Wohnhaus)
Flur, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche und Fenster

Appartement:
Wohnbereich mit Küchenzeile, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche

Allgemeines/Erneuerungen:
- neue Bäder im Wohnhaus (inkl. Sanitäreinrichtung)
- Kunststofffenster doppelt verglast
- neue Innentüren (weiß)
- Fassade neu gestrichen und mit Außendämmung versehen
- neue Dacheindeckung und neuer Dachstuhl
- Einliegerwohnung bzw. Appartement in der ehemaligen Garage (Ausbau ca. 1990)
- Terrasse und Außenanlagen müssen noch fertiggestellt werden

***Die Angaben zum Energieausweis stammen noch aus der Zeit vor der Modernisierung***

Lage

Die Stadt Wissen liegt an der Sieg etwa 35 km südwestlich von Siegen, zentral zwischen dem Altenkirchener Oberkreis und Unterkreis an den nördlichen Ausläufern des Westerwaldes.
Wissen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den gesamten täglichen Bedarf. Geboten sind einige Schularten, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen, Augenoptiker und ein großes Freizeitangebot am Natursteig Sieg.
Der Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung mit dem Zug nach Köln, Altenkirchen, Hachenburg, Siegen und Bad Berleburg.

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Rhein-Taunus Immobilien, Diezer Straße 2, 65549 Limburg an der Lahn.

Geldwäschegesetz:
Die Rhein-Taunus Immobilien im Auftrag der Markus Jung & Dominique Terhardt GbR ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(06431) 9443100

Kontakt per Email:
[email protected]

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Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz