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Renoviertes Haus mit 3 Wohnungen - sofort beziehbar !
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 165.49 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 149 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (14.042,00 EUR) und ist bei Unterschrift des Kaufvertrages fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 165.49 m²
Grundstück: ca. 149 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Renovierungsjahr: 1999
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 202.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Haus mit 3 Wohnungen wurde 1910 auf einem ca. 1,49 Ar großen Grundstück in Grenzbauweise erstellt und ist ca. 1999 renoviert und umgebaut sowie 2015 noch einmal renoviert worden.
Im Treppenhaus sind die dunkle, alte Holztreppe sowie schöne Mosaik Fliesen erhalten, was dem Haus ein besonderes Flair gibt.
Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (54,65 m² Wohnfläche) ist mit dunklem Laminat, weißem Rauputz und Stuck an den Decken ausgestattet. Im Schlafzimmer ist ein kleiner Teil der Decke abgehängt und mit Strahlern versehen. Eine geräumige Küche verfügt über eine Einbauküchenzeile in cremeweiß mit kleiner Spülmaschine, Herd mit Ceran-Kochfeld, Backofen sowie Kühl-Gefrierkombination.
Von der Küche hat man Zugang zu einem offenen, kleinen Vorraum mit Waschmaschinenanschluss. Von hier gelangt man auf der einen Seite ins deckenhoch geflieste Tageslicht-Bad mit WC, Wanne und Waschbecken und zur anderen Seite zur überdachten Terrasse (ca. 2,20 m x 2,40 m) und zum angrenzenden Garten mit Gerätehäuschen.
Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung (62,92 m² Wohnfläche). Der Flur ist mit cremefarbenen Fliesen ausgestattet. Die Küche (ohne Einbauküche) verfügt über Rauputz und eine schöne Wandfliesen-Bordüre in Steinmauer-Optik. Von der Küche gelangt man in einen kleinen und hellen Vorraum mit Zugang zum hellen Tageslicht-Bad, welches mit Holzoptik-Fliesen, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Vom Vorraum aus hat man ebenfalls Zugang zum überdachten Balkon. Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer sind jeweils mit einem dunklen Laminatbodenbelag ausgestattet.
Im Dachgeschoss (47,92 m² Wohnfläche) gelangt man vom Flur im Treppenhaus zur großzügigen Dachterrasse mit ca. 2,20 x 8,00 Meter Grundfläche.
In der Wohnung befindet sich ein Schlafzimmer mit neuem Dachfenster, Sichtbalken in dunklem Holz und dunklem Laminat-Boden. Ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche (ohne Einbauküche) verfügt über große Dachfenster. Das Badezimmer (von 1995) mit Fenster ist mit einem Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet.
Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man in die Kellerräume im Untergeschoss sowie zum Hinterausgang und in den Garten.
Im Untergeschoss befinden sich 2 Kellerräume mit Holzverschlag sowie ein großer Gewölbekeller.
Alle Wohnungen stehen leer und können sofort bezogen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Haus mit 3 Wohnungen:
- EG 3-Zimmer (54,65 m² Wfl.)
- OG 3-Zimmer (62,92 m² Wfl.)
- DG 2-Zimmer (47,92 m² Wfl.)
- Baujahr 1910
- 1999 und 2015 renoviert / Umbau
- ca. 1,49 Ar Grundstück
- Terrasse, kleiner Garten mit Geräte-Häuschen, Balkon und Dachterrasse
- Gas-Zentralheizung (Gastherme ca. 16-17 Jahre alt)
- Rauputz
- dunkler Laminat
- EG Wohnung mit Einbauküche
- weiße Fenster und Türen
- Rollläden
- Keller
- Gewölbekeller
- sofort beziehbar
Lage
Geprägt wird die Stadt Lauffen am Neckar mit ihren rund 23.000 Einwohnern seit Jahrhunderten durch den Weinbau.
Kulturell ist alles vorhanden, was das Herz begehrt - Museen, Bücherei, eine Volksbühne, Tanz, Musik, Kino, Bewegung.
Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenso zu Fuß in ein paar Minuten wie diverse Ärzte oder Apotheken sowie den Bahnhof mit Verbindung nach Stuttgart und Heilbronn.
Wenn Sie in Heilbronn ausgehen möchten, sind es mit dem Auto nur ca. 12 km.
Sonstige Angaben
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Vor- und Nachname, vollständiger Adresse und Telefonnummer aus.
Vorsorglich weisen wir darauf hin und bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Ihr Ansprechpartner:
Frau Karin Schuster
Raumfairmittler | Ihr Immobilienpartner
Schloßstraße 6
74357 Bönnigheim
Telefon: 07143 763259-2
Mobil: 0171 2200184
Fax: 07143 763259-9
E-Mail: [email protected]
Die Angaben im Exposé beruhen auf Aussagen des Auftraggebers. Eine Gewähr können wir hierfür nicht übernehmen.
Für den Nachweis oder die Vermittlung berechnen wir Ihnen im Falle des Verkaufs eine Provision von 4,76 % des notariellen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Provision ist bei Unterschrift des notariellen Kaufvertrages fällig.
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