Renoviertes Endreihenhaus mit schönem Garten in Sülldorf!

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 440 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 440 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1953 erbaute Endreihenhaus wurde im Jahre 2006 letztmalig renoviert und seit dem mit zwei Wohneinheiten genutzt.

Es verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, die sich über drei Ebenen und insgesamt auf 4,5 Zimmer verteilen. Die Immobilie verfügt außerdem über zwei Duschbäder, ein Vollbad mit Eckbadewanne, zwei Einbauküchen, sowie einen Teilkeller mit zwei beheizbaren Räumen.

Durch die hervorragende Ausrichtung, lässt sich die vordere Terrasse bei einem Frühstück angenehm nutzen. Der hintere Garten lädt am Nachmittag zum sonnen und grillen ein.

Lage

Sülldorf/Blankense gehört zu den schönen und beliebten Wohnlagen der Hansestadt Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist äußerst schnell und bequem mit dem Auto über die Elbchaussee, die Osdorfer Landstrasse oder mit der S - Bahn zu erreichen. Der S-Bahnhof Sülldorf ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, befinden sich im direkten Umfeld. Im alten Dorfkern von Sülldorf gibt es auch heute noch mehrere bewirtschaftete Bauernhöfe und einen Hofladen. Gleich hinter dem Dorf beginnt das riesige Landschaftsschutzgebiet, dass sich über den Forst Klövensteen bis in die Haseldorfer Marsch hinzieht. Wiesen und Weiden, Knicks und Wälder, ein Paradies zum Wandern, Radfahren, Skaten oder Reiten.

Das nahe gelegene Blankeneser Treppenviertel ist unbestreitbar Hamburgs malerischster Stadtteil und das Falkensteiner Ufer bietet Spaziergänge mit spektakulären Elbblick. Vier mal in der Woche findet in Blankenese ein Markt statt. Außerdem gibt es hier Einzelhandelsgeschäfte aller Art für den täglichen und für den gehobenen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Elbe- und im Schenefelder Einkaufszentrum.

Sonstige Angaben

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Gegenstand des Auftrags
Gegenstand des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für den Käufer/ Mieter.

2. Provision
Unsere Angebote sind provisionspflichtig für den Käufer/Mieter. Die Provision wird bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags zur Zahlung fällig.

3. Inhalt der Angebote, Haftung
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer bzw. den in den Inseraten genannten Stellen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

4. Weitergabeverbot
Unsere Informationen über die Vertragsgelegenheit sind vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und den Ankauf/die Anmietung durch den Dritten sind Sie ebenfalls provisionsverpflichtet.

5. Erlaubte Doppeltätigkeit
Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie, als auch für den Eigentümer vermittelnd tätig zu werden.

6. Salvatorische Klausel und Gerichtsstand
Sollte eine der vorstehenden Klauseln ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt. Ist unser Kunde Kaufmann oder unterhält er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Hamburg.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Ihr Widerruf ist an folgende Adresse zu richten:

Wiessner Immobilien GmbH, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg
Tel.: 0 40 / 35 71 45 93, e-mail: [email protected]

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Informationen zur Energieeinparverordnung:

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten.

Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen.

Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Kellerfläche: 13,00 m²