Renoviertes Einfamilienhaus mit Werkstatt im Stadtzentrum Münsingen

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 671 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 671 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1878

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 158.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das historische Einfamilienhaus liegt am Rande des Stadtzentrums von Münsingen. Die optimale Lage und die Nähe zur Innenstadt sowie den zahlreichen Schulen sprechen vor allem junge Familien mit Kindern an. Ein idyllischer Garten lädt zum Verweilen ein. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1878 in solider schwäbischer Handwerkskunst errichtet. Die Jahreszahl ist sogar auf dem Dachboden an die Balken gemalt. Der Erbauer, selbst damals Handwerker, setzte auf eine massive und solide Bauweise, was heute noch sehr gut erkennbar ist. Die jetzigen Eigentümer erwarben das Haus im Jahr 1997 und sanierten es von Grund auf. Sichtbares Fachwerk und historische Putze dominieren das Gesamtbild. Die zentralen Treppenaufgänge sind mittig angeordnet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästewohnbereich mit großzügigem Badezimmer. Dieses Badezimmer fungiert auch als Hauptbad im Haus. Ferner sind ein Büro, Heizraum und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss zu finden. Durch die zentrale Treppe erreicht man das Obergeschoss. An einen Flur gliedern sich das Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit EBK, kleines Bad sowie ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss sind drei großzügige Kinderzimmer untergebracht. Der unausgebaute Dachspitz wurde gedämmt und dient als Abstellraum. Ein großzügiger Gewölbekeller ist direkt unter dem Haus zu finden. Dieser besitzt eine ausgeprägte Naturfeuchte und wird deshalb nicht genutzt. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine großzügige Garage. Diese wurde bis jetzt als Schreiner-Werkstatt genutzt. Eine weitere Nutzung von Handwerkern oder Freiberuflern bietet sich daher an. Ferner kann das Werkstattgebäude auch für das ein oder andere Hobby dienen. Auf dem Garagendach ist zudem eine Photovoltaikanlage angebracht. Diese besitzt eine Leistung von 3,3 KW/p. Der durchschnittliche Stromertrag liegt bei ca. 125,- EUR/Monat. Dieser Anteil trägt nicht unerheblich zur Finanzierung bei!

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 91,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Bundesland: Baden-Württemberg, Stadtzentrumslage