Renoviertes Einfamilienhaus lädt zum sofortigen Einzug ein!

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 595 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 595 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein bezugsfertiges Einfamilienhaus, vollständig renoviert und modernisiert auf einer Grundstücksfläche von ca. 595 m² und einer Fläche von ca. 190 m² zum Wohnen & Leben, lässt die Herzen höher schlagen. Ein Garten mit einer gepflegten Grünfläche, einem ca. 40 m² großen Südbalkon, einer herrlichen Terrasse und die 12-Meter lange Garage mit genügend zusätzlichem Platz für Motorrad oder/und Fahrräder als Highlight, schmücken den Außenbereich.

Im Erdgeschoss, das man durch den seitlichen Eingang über ein paar Treppenstufen erreicht, befindet sich eine offene Küche (inkl. einer modernen Einbauküche) mit Zugang zur Terrasse/Garten, ein komplett gefliester Wohn- und Essbereich mit Anschluss für einen Kaminofen, sowie einem Bad mit Dusche und einem Schlafzimmer mit einem kleinen Bad und Küchenanschluss im Anbau - hier gibt es evt. die Möglichkeit mit kleinen Umbauarbeiten ein 1-Zimmer-Apartment zu gestalten. Im obersten Geschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein kleineres Gästezimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Das renovierte Einfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet genügend Platz für Staumöglichkeiten und Nutzfläche für die Heizung, als Hauswirtschaftsraum und einem Hobbyraum. Das Kellergeschoss besitzt einen separaten Eingang an der Gartenseite. Dort findet man einen schönen, lichtdurchfluteten Hobbyraum.

Entdecken Sie jetzt das Leben im Eigenheim: Die Immobilie erbaut im Jahre 1961; 2008 bis einschließlich 2015 vollständig renoviert, bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung individueller Bedürfnisse und Wünsche! Zurzeit ist die Immobilie an US-Streitkräfte vermietet. Die monatliche Mieteinnahmen beträgt 1.460,- EUR (17.520,- EUR p.a.). Nicht zögern - einfach und unverbindlich anrufen oder unser Kontaktformular ausfüllen!

Ausstattungsbeschreibung

Raumaufteilung

Erdgeschoss
- 1 Flur mit Treppen in KG bzw. OG
- 1 Schlafzimmer
- 1 offener, großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Kaminanschluss
- 1 offene Küche, inkl. moderner Einbauküche
-1 Bad mit WC, Waschbecken und Dusche
- Anbau: 1 Flur, 1 Schlafzimmer, 1 WC/Waschbecken, Küchenanschluss vorhanden

Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer
- 1 Gästezimmer/Büro
- 1 Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne

Kellergeschoss (zusätzlicher separater Eingang)
- 2 Kellerräume
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Heizungsraum
- 1 Flur
- 1 Hobbyraum

Ausstattung:
+ massive Bauweise, Baujahr: 1961
+ Renovierung/Modernisierung: 2007 bis 2008 und 2014 bis 2015 (Auflistung der Arbeiten vorhanden)
+ komplett neue Elektroinstallation inkl. aller Kabel, Steckdosen, Zählerschrank etc. im EG und OG
+ Abbriss und Neuinstallation aller Bäder inkl. Kalt- und Warmwasserleitungen, Sanitärobjekte etc.
+ Dach erneuert; Dachboden ausbaubar
+ gepflasterte Einfahrt zur Garage
+ Garage, 12 m lang
+ 2-3 Stellplätze
+ Garten mit Grünfläche
+ 1 Terrasse
+ 1 Balkon, ca. 40 m² groß
+ Heizung: Zentralheizung; Heizungsart: umgerüstet von Öl auf Gas
+ Bodenbelag: Fliesen, Laminat
+ neue Innentüren und Eingangstür
+ Fenster: teilweise erneuert, zum Teil Alu-Fenster; Kunststoff Doppelverglasung
+ Rollläden an den Fenstern vorhanden
+ Mieteinnahmen: 1.460,- EUR pro Monat / 17.520,- EUR pro Jahr
+ Anbau bestehend aus einem Schlafzimmer, zusätzliches WC und Waschbecken, Küchenanschluss vorhanden (evtl. Anbau im EG auch nutzbar als 1-Zimmer-Appartment)

Lage

Die Immobilie befindet sich in Südlage in einer verkehrsruhigen Seitenstraße im Ortsteil Ramstein und ist ca. 400 m einer Grundschule, ca. 100 m einem Kindergarten und ca. 100 m einer Schulbushaltestelle entfernt.

Ramstein-Miesenbach ist eine rheinland-pfälzische Stadt im Landkreis Kaiserslautern und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, einem Freizeitschwimmbad, Kino, Bahnhof, Fitnessstudio, Apotheken, Ärzte uvm. Ramstein-Miesenbach ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Der Stadtteil Ramstein erlangte durch die auf seiner Gemarkung angesiedelte Ramstein Air Base sowie durch das Flugtagunglück dort im Jahr 1988 überregionale Bekanntheit. Ramstein-Miesenbach liegt ca. 15 km westlich von Kaiserslautern und verfügt über zwei Bahnhaltepunkte (jeweils einer in Ramstein und Miesenbach) an der Bahnstrecke Landstuhl-Kusel, in Landstuhl besteht Anschluss in Richtung Saarbrücken und Mannheim. Außerdem ist es durch die Bundesautobahnen 6 (Saarbrücken-Waidhaus) (Anschlussstelle: Ramstein-Miesenbach) und 62 (Anschlussstelle: Hütschenhausen) an das Autobahnnetz angebunden.

Sonstige Angaben

Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis jeweils von Käufer und
Verkäufer fällig.

Weitere tolle Immobilien finden sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert