**Renoviertes APPARTEMENT mit SÜDBALKON**

Kaufpreis: € 35.500,00

Wohnfläche: ca. 27 m²

Zimmer: 1

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 35.500,00

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Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 27 m²

Zimmer: 1

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

Bereits vor Jahren wurde das 1970/72 erstellte Gebäude wärmegedämmt. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert. Das Duschbad wurde gerade neu gefliest. Es wurde im Wohnbereich Laminat neu verlegt und die komplette Wohnung mit Raufaser, weiss, versehen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2001 erneuert. Das Haus wurde erst vor einigen Jahren neu gestrichen.

Lage

Im Herzen von Kaarst, Nähe Martinusstr., ca. 400 m vom "Kaarster Bahnhof" (Haltepunkt der Regio-Bahn die im 20 Min.-Takt nach D.dorf u. Neuss fährt), befindet sich das Objekt. Die Wohnung selbst befindet sich im vierten OG (mit Aufzug) und hat eine nach Süden orientierten Balkon.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
1 Zimmer mit Kochnische, Diele, Duschbad, Abstellkammer, Südterrasse.
Im Einzelnen: (Cirka-Maße)
+++ Wohn-Schlafbereich: 17,00 m²
+++ Kochnische----------: 1,40 m²
+++ Diele-----------------: 2,90 m²
+++ Bad------------------: 3,10 m²
+++ Abstellraum---------: 0,40 m²
+++ Balkon----(1/4)-----: 2,00 m²
------------------------------------------
++++++++++++++++: 27,00 m²

Nebenkosten:
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt für das App. 120 EUR (inkl. Heizung).

Beurteilung:
Fazit: In Zeiten der niedrigen Zinsen, eine ordentliche, vermietungssichere Kapitalanlage oder zur Eigennutzung bestens geeignet!