Renovierter ostfriesischer Gulfhof mit 2ha Land ...

Kaufpreis: € 348.000,00

Wohnfläche: ca. 296 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 23400 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 348.000,00

Käuferprovision: zzgl. 5,36% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 296 m²

Grundstück: ca. 23400 m²

Zimmer: 7

Objektbeschreibung

Energieausweis: Verbrauchskennwert ab 1. Mai 2014, Energieeffizienz: B, Energieverbrauchskennwert: 62 kWh/m2a, Baujahr: 1903, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieträger: Gas, Ort: 26810 Westoverledingen, Landkreis Leer, an der Grenze zur Stadt Papenburg

Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.westoverledingen.de !

Lage: ruhige gewachsene Anwohnerstraße, ländliche Lage, Grundstücksausrichtung Richtung Süden

Grundstück: ca. 23.400 m² (Hausgrundstück ca. 3.600 m², 2 Wiesen (ca. 9.022 m² und 10.774 m²)

Wohnfläche: ca. 296 m² (davon Hauptwohnung ca. 236 m² und Einliegerwohnung ca. 60 m²)

Anzahl Zimmer: 7

Baujahr: ca. 1903, in ca. 2001 Grundsanierung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis, 61,9 kWh/(m²-a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: B

Raumaufteilung:
Hauptwohnung (ca. 236 m²)
EG - Wohnzimmer (ca. 29,1 m²), Esszimmer (ca. 28,8 m²), Flur (ca. 6,0 m²), Küche (ca. 18,4 m²), HWR (ca. 10,6 m²), Technik- und Abstellraum (ca. 13,8 m²), Gäste-WC (ca. 2,6 m²), Bad mit Sauna (ca. 22 m²), Schlafzimmer (ca. ca. 12,4 m²), Flur (ca. 11 m²), Bad (ca. 6,4 m²), Mehrzweckraum (ca. 45 m²)
DG - Studio (ca. 30 m²)
Einliegerwohnung (ca. 60 m²)
EG - Wohnzimmer (ca. 30,2 m²), Bad (ca. 7,3 m²), Küche (ca. 4,4 m²), Flur (ca. 3,5 m²), Schlafzimmer (ca. 14,6 m²)

Nutzfläche: Carport (ca. 6 x 9 m), Blockhaus (ca. 25 m²), Schwimmhalle (ca. 50 m²), Gewächshaus (ca. 3 x 4,5 m), überdachte Terrasse mit Markise (ca. 3 x 7 Meter)

Ausstattung:
- Massive Bauweise mit Gulfständerwerk, Satteldach mit roter Tondachpfanne, den Grundstock bildet ein Gulfständerwerk-Haus aus 1903, es wurde laufend instand gehalten und liebevoll renoviert. 2001 wurde eine Grundsanierung nach den Vorgaben eines Energiegutachters gemacht. Das Haus erreicht einen Energiestandard eines Niedrigenergiehauses, sämtliche Außenmauern zusätzlich gedämmt und verklinkert, der Dachstuhl wurde erneuert.
- Die Heizung ist eine Gasbrennwert-Therme (aus ca. 1996). Dazu gibt es einen wassergeführten 17 kW-Pelletofen im Mehrzweckraum, der auch auf den Heizungspufferspeicher arbeitet. Im Wohn-Esszimmer ist noch ein 9 kW Kaminofen für Scheitholzbefeuerung vorhanden. Teilweise gibt es Fußbodenheizung.
- 2001 wurde eine Photovoltaikanlage mit 2800 kWp, 2011 eine weitere mit 5,8 kWp installiert. Die monatlichen Erlöse belaufen sich auf ca. 335 €.
- 20 m² Thermische Solaranlage mit 1.000 Liter-Speicher, über den auch das Schwimmbad über Wärmetauscher bedient wird.
- großes Bad mit Sauna (kombinierter Ofen für Feucht- und Trockensaunagänge), Whirlpool für 2 Personen mit Blick aus dem bodentiefen Fenster, ebenerdiger Duschbereich mit 2 Normalduschen und einer Kaltwasserdusche
- kleines Bad mit 2 Waschbecken inkl. Wandschränken, Bidet und Hänge-WC
- ca. 6 m Glasfront vom Esszimmer mit Schiebetür zur Terrasse mit Blick in den Garten
- Der Mehrzweckraum ist eigentlich als Schwimmbad vorgesehen. Unter dem Holzboden befindet sich ein in Rohbau befindliches Schwimmbecken. Somit kann dieser Raum auch als Schwimmbad hergerichtet werden.

- Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Verbindungstür zur Hauptwohnung, so dass die beiden Wohnungen auch ohne Weiteres als eine Einheit oder auch z.B. als Mehrgenerationenhaus genutzt werden können.

- Schwimmhalle (ca. 10 x 5 m) aus Holzständerwerk mit Alu-Thermowänden u.-Dach, Aufstellbecken-Pool (ca. 9 x 3,6 m) mit Sandfilteranlage und Thermoabdeckung.

- nicht einsehbarer Garten, nach vorne abgegrenzt mit einer Rhododendrenhecke, anderweitig mit Heinbuchenhecke, Rasenfläche mit Nasch-Obst-Gehölzen, Beerensträuchern, Rosen, etc.
- ein Rasenroboter pflegt diese Rasenfläche
- Grundstück aufgeteilt in 2 Weiden, Streuobstwiese mit Naturteich und Hausgarten
- Beide Weiden komplett umgeben von Wallhecken mit Eichen und Erlen

HINWEIS:
Es können nach Absprache auch Möbel sowie Gartengeräte und -maschinen übernommen werden!

Bezugstermin: Nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen