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Renovierte Altstadtperle sucht neuen Liebhaber
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 198 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 198 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1800
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 99.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das 1995 komplett sanierte und renovierte Altstadthaus liegt absolut ruhig und zentral in einer Gasse ohne Durchgangsverkehr, inmitten der lebens- und liebenswerten Donaustadt Dillingen. Die Wege zum Einkaufen, in die Schule, zum Kindergarten, zu Ärzten oder ins Kino sind kurz. Sie können alles zu Fuß erreichen.
Sie genießen das Leben in diesem charmanten und stilvollen Haus mit ca. 180 m² Wohnfläche auf 3 ½ Ebenen. Nach dem Betreten der Diele fällt Ihr Blick sofort auf die grazile freitragende massive Holtreppe. Viel Atmosphäre werden Sie auch im Esszimmer verspüren, das genügend Platz bietet, um ein paar Gäste mehr einzuladen. In der kühleren Jahreszeit sorgt ein kleiner Holzofen für ein knisterndes Erlebnis. Die helle und geräumige Küche ist komplett ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Natürlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung. Von der Diele aus haben Sie Zugang zum kleinen Gewölbekeller. Insbesondere Weinfreunde werden den Raum zu schätzen wissen.
Im rückwärtigen Teil des 198 m² großen Grundstücks schließt sich die über die gesamte Breite des Hauses erstreckende Terrasse sowie der herrlich romantische und naturnah angelegte Garten mit Teich an. Hier werden Sie wundervoll entspannen!
Ein hervorragendes Beispiel für großzügiges Wohnen werden Sie im Obergeschoss erleben. Im über 40 m² großen und offenen Wohnbereich mit Massivholz-Bücherwand können Sie die Seele baumeln lassen. Auch hier sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme. Überdurchschnittlich geräumig sind Schlafzimmer und Badezimmer.
Mit zwei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Bad ist das Dachgeschoss ausgestattet. Die offene Galerie sorgt für ein positives Raumempfinden. Von hier gelangen Sie über eine Leiter zum ausgebauten Dachspitz, der sich über die ganze Breite des Hauses erstreckt.
Niedrige Energiekosten können durch Vorlage der Verbrauchsrechnungen belegt werden. Hochwertige Bodenbeläge aus Marmor (im EG Fußbodenheizung) und Massivholzparkett sowie sichtbare Balken im Deckenbereich runden diese wunderbare Altstadt-Rarität ab.
Ausstattungsbeschreibung
Fußbodenheizung
Lage
Die Große Kreisstadt Dillingen a. d. Donau ist mit ihren 18.000 Einwohnern ein Mittelzentrum modernen Zuschnitts. Das Verhältnis zwischen Industrie, Gewerbe und Handel ist ausgeglichen.
Die Lebensqualität ist hoch. Die Wege sind kurz. Es besteht eine gute Infrastruktur und Energieversorgung. Naherholungsgebiete sind vor der Tür. Umfassende ärztliche Versorgung, einschließlich Krankenhaus, ist gegeben.
Es sind nahezu alle Schularten vorhanden. Mit der Akademie für Lehrerfortbildung hat Dillingen auf dem pädagogischen Sektor eine besondere Stellung innerhalb ganz Bayerns erlangt.
Dillingen liegt an der Bahnlinie Ulm - Regensburg. Die Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 7 und A 8 sowie die Großräume Augsburg und Ulm sind durch gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1995