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Renovierte, 55 m² große Eigentumswohnung im Südostviertel von Essen
Kaufpreis: € 79.900,00
Wohnfläche: ca. 55.09 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.900,00
Käuferprovision: Vom notariellen Kaufvertrag 3 % zzgl.19% USt ergibt 3,57% inkl. MwSt. Hausgeld: € 214,39
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 55.09 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 184.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus steht an der Hauptstraße Ruhralle 17 von Essen. Es ist zugegeben nicht wirklich leise, aber Ihre Wohnung im Dachgeschoss ist davon nicht betroffen. Trotzdem leben Sie mitten drin, die Rüttenscheider Straße ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Weitere Aktivitäten erhalten Sie am Molkeplatz.
Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier Alleinwohnende übergangsweise auch ein Paar.
Diese kuschelige Wohnung liegt ganz oben im dritten Stock, mit dem Himmel als oberstem Nachbarn und schenkt Ihnen Platz in zwei Zimmern auf rund 55 m². Auch Stauraum gibt es genug; praktisch, wenn er da ist. Oft wird er erst später vermisst, wenn er fehlt.
Der große Wohn-Essbereich ist ca. 31 m² groß und für die Gemütlichkeit ist ein Kamin vorhanden, der in die Abendstunden ein sanftes Flackern und damit eine rosige Schönheit auf die Gesichter zaubert. Durch die offene Küche nehmen Sie am Leben direkt teil, besonders wenn Sie mit Freunden gemeinsam kochen und genießen wollen.
Klein, aber fein: Der Balkon ist ca. 3,5 m² groß und geht nach hinten raus. Es ist sehr ruhig und bietet immerhin Platz für einen kleinen Bistrotisch mit zwei Stühlen. Damit steht einem Frühstück in der Morgensonne nichts im Wege.
Das weiß geflieste Tageslicht Badezimmer ist mit seinen 4,8 m² recht groß und modern. Für die nächtliche Ruhe sorgt das ca. 12 m² große Schlafzimmer, was auch nach hinten raus geht.
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Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattungsbeschreibung
Die Dachgeschosswohnung wurde in im Jahr 1997 komplett ausgebaut ***
Fernwärme Zentral *** Wohnzimmer, Diele und Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet *** Im Schlafzimmer liegt Laminat *** Kamin vorhanden *** Balkon *** Die Wohnung ist renoviert *** Wasch- und Trockenraum vorhanden ***
*** 1997 wurden die Kupferrohre und Zuleitung sowie die Elektroleitungen erneuert*** Fenster sind zwischen 1997 und 2002 alt *** Das Dachfenster im Schlafzimmer wurde in Jahr 2015 ausgetauscht Typ: Velux VKU 087
Lage
Die Immobilie liegt im Südostviertel von Essen, im Stadtteil Huttrop. Im direkten Umfeld, nur 5 Min. Fußweg befindet sich der Moltkeplatz, eine wundervolle Parkanlage mit Biergarten.
Die Nähe zur Essener Innenstadt, oder die bekannte Rüttenscheider Str. zeichnet diese Lage aus.
Auf Grund der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Steeler Straße sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen (ÖPNV, Autobahn) nach Düsseldorf und in das Ruhrgebiet sind ideal (A 52 in 5 Min zu erreichen). Kindergärten, Schulen (Grund-, Realschule und Gymnasium) sind maximal 10 Min. (Fußweg) entfernt.
Die Autobahnauffahrten zur A40 (Richtung Bochum/Duisburg) sind nur ca. zwei Autominuten entfernt. Die Fahrzeit über die Autobahn A 52 zum Flughafen Düsseldorf beträgt nur ca. 25 Minuten.
Sonstige Angaben
Machen Sie sich schon vorab mit uns gemeinsam ein Bild von dieser schönen Immobilie, nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen 360° Rundgang unter 3d.immovernunft.de
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 3 Etagen