renovierte 3,5-Zimmer-ETW im 2.OG - auf Wunsch mit eigener Gartennutzung! 1

Kaufpreis: € 42.500,00

Wohnfläche: ca. 61 m²

Zimmer: 3,5

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 42.500,00

Käuferprovision: 4% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 61 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wenn Sie eine Wohnung ohne Renovierungsbedarf suchen, ist dieses sicherlich ein interessantes Angebot:
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert. Die Elektrik wurde vollständig erneuert. Die Kunststofffenster (2009, mit Rolläden) verfügen über Isolierverglasung. Das Badezimmer (mit Dusche und Fenster) wurde mit den Wasserleitungen neu eingebaut. Im Wohnzimmer wie auch in den beiden Schlafräumen wurde Laminat verlegt.

Im Jahre 2012 wurde das Haus mit einer Wärmedämmung versehen und das Treppenhaus wurde renoviert. Im nächsten Jahr soll die Dacheindeckung erneurt werden und ebenfalls um eine Wärmedämmung ergänzt werden. Die Kosten hierfür werden aus den vorhandenen Rücklagen dargestellt.

Ausstattungsbeschreibung

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. In der Wohnung wurden neue, moderne Flächenheizkörper
eingebaut.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit gemauerten Wänden.
Auf Wunsch kann der Wohnung die alleinige Nutzung einer ca. 100m² großen, sonnigen Gartenfläche (hinter dem Haus)vertraglich zugeteilt werden. Diese Fläche wurde in den vergangenen zwei Jahren nicht gepflegt und verwildert derzeit.
Zum Haus gehören mehrere PKW-Stellplätze. Ein beliebiger Stellplatz kann genutzt werden (keine feste Zuordnung).

Lage

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 12-Familien-Hauses. Im Erdgeschoss sind zwei Gewerbeeinheiten (Computer und Videothek).
Die Postanschrift lautet: Ewaldstr. 84 in 45699 Herten

Sonstige Angaben

Im Wohngeld (mtl. EUR208,54 gem. Abrechnung 2013) enthalten sind die Kosten für Heizung, Wasser und Abwasser, Restmüllentsorgung, Verwalter, Treppenhausreinigung, Kabelfernsehen wie auch die Zuführung zu den Rücklagen.
Die Wohnung wird auf Wunsch des Käufers entweder kurzfristig frei gezogen, oder aber mit den heutigen Bewohnern als Mieter übergeben (Kaltmiete mtl. EUR380,-).
Bitte stimmen Sie einen Besichtigungstermin ab. Ihr Ansprechpartner ist Herr Christian Heeks, Büro: 02366 -500 9 500.

Angaben gem. EnEV 2014: Verbrauchsausweis, 148kWh/(m²*a), Erdgas, Baujahr 1959.