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Renovierte 2,5 Zimmerwohnung in großzügiger Grünanlage in Stein bei Nürnberg!
Kaufpreis: € 131.700,00
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 2
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 131.700,00
Käuferprovision: 3% + MWST vom Kaufpreis
Hausgeld: € 182,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Für einen ordentlichen und sauberen Zustand sorgt ein Hausmeister vor Ort.
Zur Wohnung gehört jeweils ein Kellerabteil und für die Eigentümergemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Beheizung des Anwesens erfolgt durch eine Gaszentralheizung.
Auf Grund der Lage ist auch in Zukunft mit einer sehr guten Vermietbarkeit zu rechnen.
Objektdaten:
Baujahr: ca. 1970
Wohnung Nr.: 4
QM Wohnraum: ca. 64,29 QM
Nettomieteinnahmen mtl.: 398.- €
Nettomiete/QM: 6,21.- €
Bruttomieteinnahmen mtl.: 502.- €
Hausgeld Eigentümer: 182.- €
Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchskennwert: 140,9 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Kaufpreis: 131.700.- € (QM Preis: 2.048.- €)
Sonstige Kosten und Gebühren:
Maklergebühr: 3% + MWST vom Kaufpreis.
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom KP, zzgl. Notar- und Grundbuchkosten
Bemerkung:
In Stein liegt der QM Kaufpreis für Wohnungen zwischen 40-80 QM Wohnfläche bei über 2.185.- €/QM.
Unser QM-Preis: 2.048.- €
In Stein liegt der QM Mietpreis für Wohnungen zwischen 40-80 QM Wohnfläche bei über 8,74.- €/QM.
Im Kaufpreis sind nachfolgende Renovierungsarbeiten an der Wohnung enthalten:
-Neue Kunststofffenster
-Neue Kunststoffterrassentüren
-Zimmereingangstüren und Zargen neu gestrichen
-Neues Bad! Neue Wand- und Bodenfließen. Neues Wachbecken,
WC-Schüssel und Badewanne.
-Küche mit neuem PVC verlegt.
-Im Flur, Wohn- und Schlafzimmer neuer Laminat verlegt.
-Wände neu tapeziert und weiß gestrichen.
Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lage
Die Anlage befindet sich inmitten einer sehr großzügigen Grünanlage, sehr ruhig, mit Kinderspielplätzen, Rad und Wanderwegen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Palm Beach, das Freizeitlandmuseum, Busanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Bushaltestelle nach Nürnberg zu Fuß erreichbar.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 64,29 QM
Bestehend aus: Diele, Bad, Küche mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung über unser Büro unter:
0911/95649572 oder Mail: [email protected]
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten unter der Angabe von vollständiger Adressen und Telefonnummernangabe!