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Renditestarkes Investment in Duisburg-Röttgersbach

Preis: 849.000,00
Region: Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 22 September, 5:37
Aufrufe: 2
ID: vyjnZ0by
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 849.000,00

Wohnfläche: ca. 1171 m²

Grundstück: ca. 1870 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 849.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1171 m²

Grundstück: ca. 1870 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 131.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eine weitere Bebauung des Grundstücks an der Westseite straßenseitig ist denkbar, wenn eine entsprechende Durchfahrt für die rückwärtigen Garagen und Gewerbeteile belassen wird.

Bauweise:
Haus 1, Baujahr 1959, viergeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einseitig angebaut, voll unterkellert, Beheizung über eine Gaszentralheizung, Isolierverglasungen, Wohnungen mit Balkonen oder Terrasse bis auf die kleine Wohnung im Dachgeschoss, Gewerbeteil im Erdgeschoss.

Haus 2, Baujahr 1925, dreigeschossig, einseitig angebaut, voll unterkellert, massive Klinkerbauweise, verkleidete Hinterfassade, Beheizung über Gaszentralheizung

Vermietungssituation:
Alle Wohnungen sind vermietet. Es gibt keine Mietstreitigkeit oder Mietrückstände. Der Gewerbeteil im Erdgeschoss (Haus 1) mit zwei Garagen ist seit vielen Jahren an ein Handwerksunternehmen vermietet. Die weiteren Garagen sind an die Mieter der Mehrfamilienhäuser vermietet.

Lage

Das Haus liegt im Duisburger Stadtteil Röttgersbach, im Grenzbereich zum Stadtteil Obermarxloh, im Duisburger Norden. Die Autobahnbindung über die Stadtautobahn A 59 ist optimal. In rund 15 Fahrminuten erreicht man die Duisburger Innenstadt, etwa in gleicher Zeit das Centro Oberhausen, nicht viel länger ist es Richtung Essen, Düsseldorf oder an den Niederrhein.

Im Umkreis von rund 600 ist der Jubiläumshain (ein städtischer Park), der Golfclub Röttgersbach, der Revierpark Mattlerbusch mit Tennisclub und Gastronomie, aber auch diverse Geschäfte Discounter, Banken etc.

Aufgrund des hohen Freizeitwertes in der Umgebung handelt es sich um eine normale bis gute Wohnlage.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 131,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1959
Heizungsart: Gas-Heizung

Stichworte:
Wohnfläche: 814,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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