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Renditestarkes Immobilienpaket

Preis: 325.000,00
Region: Herne, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 1 September, 6:41
Aufrufe: 1
ID: b1bDzj4v
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 375 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 654 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 375 m²

Grundstück: ca. 654 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienpaket besteht aus zwei gepflegten Renditeobjekten. 630 m² setzen sich zusammen aus 375 m² Wohnfläche und 255 m² Gewerbefläche. Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet. Bei den Gewerbeeinheiten stehen 2 von 3 momentan leer.

1) Wohn-/Geschäftshaus (Bj.: 1973)
Erdgeschoss:
- Gewerbe 1: 70 m²
- Gewerbe 2: 65 m²

Obergeschoss:
- Wohnung 1: 70 m²
- Wohnung 2: 65 m²

2) Wohn-/ Geschäftshaus (Bj.: 1910)
Erdgeschoss:
- Gewerbe: 120 m²

1. Obergeschoss:
- Wohnung 1: 60 m²
- Wohnung 2: 60 m²

2. Obergeschoss:
- Wohnung 3: 60 m²
- Wohnung 4: 60 m²

Beide Objekte sind voll unterkellert. Kellerabteile zu den einzelnen Wohnungen und div. Installationen sind vorhanden. Sowohl die Gasttherme, als auch die Gas-Zentralheizung wurden in den letzten Jahren erneuert. Auf dem Hof befindet sich eine Garage.

Insgesamt erwirtschaftet die Immobilie bei dem angebotenen Kaufpreis eine Rendite von derzeit rd. 7,7 %. Laut Wirtschaftsplan der nächsten Jahre ist, bei erreichter Vollvermietung, eine Rendite von 10,5 % realisierbar. Die Wohnmietverhältnisse sind langjährig und unbefristet mit gesetzlicher Kündigungsfrist. Aufgrund der guten Eignung für die nachhaltige Erzielung von Einkünften (Renditeaspekt) und dem Grundstück von 654m² (Sicherheitsaspekt) stellt diese Immobilie eine ideale Kapitalanlage dar.

Sonstige Angaben

Herne

Stichworte:
vermietbare Fläche: 630,00 m²

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