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Renditestarke Plus+Plus+Plus+Plus 3-Zimmer ETW
Kaufpreis: € 89.000,00
Wohnfläche: ca. 65.5 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 217,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 65.5 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektroenergie
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Extrastarkes Angebot
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. OG eines 6-Parteienhauses, die gesamte Wohnanlage besteht aus drei Häusern, also insgesamt 18 Einheiten.
Größe und Zuschnitt der Wohnung bieten sich für die heute üblichen Haushaltsgrößen mit 1-2 Personen perfekt an. An das Wohnzimmer schließt einen kleiner Balkon mit ausreichend Fläche und guter Südostausrichtung an - perfekt für das Frühstück an der Sonne. ERSTES PLUS: Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen zugeordneten Gartenanteil zur freien Nutzung, z.B. als Picknickplatz mit Sonnenwiese.
Weitere Räume sind das Schlafzimmer (mit Balkonzugang), ein aktuell als Esszimmer mit Arbeitsecke genutzter Raum mit Anschluss an die Küche, sowie das Bad mit WC. ZWEITES PLUS: Der Wohnung ist das alleinige Nutzungsrecht des darüber liegenden großen Speichers zugeordnet, Sie erreichen ihn bequem über das Treppenhaus. Hier oben eröffnen sich für Sie eine Vielzahl von Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Was ist Ihre Idee?
Natürlich gehören zur Wohnung auch ein Kellerraum, sowie das Mitnutzungsrecht von Gemeinschaftsräumen.
DRITTES PLUS: Eine abschließbare Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis mit enthalten.
VIERTES PLUS: Die S-Bahnstation Rollwald erreichen Sie zu Fuß in nur 4 Minuten! Die Innenstadt von Frankfurt ist so nur wenig mehr als 30 Minuten von Ihnen entfernt.
Als Kapitalanleger wird es Sie freuen, dass die Wohnung gut vermietet ist und mit einer Kaltmiete von 565 Euro mtl. eine Bruttorendite von über 7,5% erwirtschaftet.
Aktuell werden an der gesamten Wohnanlage die Fenster ersetzt und im nächsten Schritt die Außenfassade erneuert. Schon in wenigen Wochen strahlt Ihr Eigentum wie neu! Wann hören wir von Ihnen?
Ausstattungsbeschreibung
Garage im Kaufpreis enthalten, Alleiniges Nutzungsrecht an Speicherfläche im Dachraum
- Isolierglasfenster (NEU 2016)
- Laminatböden
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Elektrospeicheröfen (Einbau einer Gasheizung ist möglich)
- Speicher zur alleinigen und freien Nutzung
- Kellerraum
- Abschließbare Einzelgarage
Lage
Nur 400 Meter von der S-Bahn-Haltestelle Rodgau-Rollwald.
Die Stadt Rodgau mit ihren Einzelgemeinden ist die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Offenbach. Eine ihrer besonderen Stärken ist die hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreicht. Rodgau ist ein Standort mit Zukunft!
Sonstige Angaben
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)
- bei Vermietung umlagefähig: ca. € 90,00
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. € 37,00
- Instandhaltungsrücklage: ca. € 90,00
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2016, nur Nichtraucher