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Renditestarke Kapitalanlage - Wohn- und Geschäftshaus in Datteln

Preis: 114.000,00
Region: Datteln, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 12 September, 8:56
Aufrufe: 0
ID: DyngLLR4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 114.000,00

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstück: ca. 712 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 114.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % USt., zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstück: ca. 712 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Datteln. Das Erdgeschoss bietet eine etwa 100 m² große Ladenfläche mit abgetrenntem Besprechungsraum, Sozialraum, Küche und WC. Vor der Gewerbefläche befinden sich fünf PKW-Stellplätze.

Im Obergeschoss befindet sich die Wohneinheit, welche über einen gesonderten Zugang nebst eigenem Garten verfügt. Die Wohnfläche von rd. 105 m² verteilt sich auf den Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, drei Schlafzimmer sowie Badezimmer und Gäste-WC. Der Keller ist voll beheizt und bietet Hobbyraum, Büro und Abstellräume. Die zwei Tiefgaragenstellplätze nebst Werkstatt sind vom Keller begehbar.

Die Immobilie ist vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete i.H.v. 13.080 € p.a.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der vom Eigentümer zu zahlende Erbbauzins beträgt 858 € p.a. und ist an den Lebenshaltungskostenindex gebunden.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Norden von Datteln. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig
erreichbar. Das Volkspark wie auch der Freizeithof Klaukenhof ist ebenfalls nur wenige Meter entfernt und bietet Erholung am Ufer des Rhein-Herne und Dortmund-Ems-Kanals. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle gegeben. Mit dem Individualverkehr sind Sie durch die Nähe zur B 235 gut angebunden.

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