Renditestark ! Zwei Wohn u. Geschäftshäuser in Stadtm,itte von Landstuhl

Kaufpreis: € 280.000,00

Wohnfläche: ca. 590 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 848 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 280.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 590 m²

Grundstück: ca. 848 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1770

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 328.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Haus 1., Zentral gelegenes Wohnhaus mit großer Halle auch gewerblich nutzbar  , nahe zur Innenstadt befinden sich dieses um 1770 erbaute Wohnhaus. Für Anleger gute Abschreibungsmöglichkeiten.
Spätbarockes Wohnhaus mit ca. 598 m² Grundstück, das im hinteren Teil fast vollständig überdacht ist.
Durch die große überdachte Fläche von ca. 300 m² und einem großen seperaten Raum lässt sich dieses Anwesen auch gut gewerblich nutzen.
In dem Wohnhaus befinden sich 8 Zimmer, 2 Bäder mit Wanne u. Dusche, Keller u. HWR.
Die Wohnfläche beträgt ca. 240 m², die Nutzfläche ca. 110 m². In dem Anwesen wurden umfangreiche Renovierungen in den letzten Jahren ausgeführt.
Aufteilung:
KG: Kellerräume und Heizraum; EG: 3 Räume, Küche, Flur, Bad, HWR, Lagerraum;
OG: 3 Räume, Bad, Flur, Lagerraum; DG: 2 Räume, Abstellraum
Das Baujahr ist unbekannt, wird auf ca. 1770 geschätzt.
Der Mieteingang beträgt 16 800.- € netto jährl. inkl. 5 Kfz-Stellplätzen.
Die Fassade steht unter Denkmalschutz.
Haus 2., Zentral gelegen, nahe der Innenstadt, befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus.
Wohnhaus mit Ladengeschäft und Garage zur Zeit vermietet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Ladengeschäft mit Nebenraum und WC, ca. 104 m² Gewerbefläche
Die eingehende Netto-Miete beträgt ca. 200 € pro Monat.
Im Obergeschoss ist eine große Wohnung mit 5 Zimmer, Küche, Bad, ca.136,5 m² untergebracht. Die eingehende Netto-Miete beträgt ca. 400.- € pro Monat.
Die Garage ist seperat vermietet für 50.- € monatl. Lageraum 30.- €
Die gesamt Kalt Miete beträgt 680.- € monatl.
Wohnung:
Bauj. der Anlagetechnik 1999 Bauj. des Hauses ca. 1900 Gebäudenutzfl. ca. 118,1 m² Energieträger Gas. Energiebedarfskennwert 288 kWh/(m² a ) Verbrauch für Warmwasser enthalten.
Laden:
Bauj. der Anlagetechnik 1991 Bauj. des Hauses ca. 1900 Gebäudenutzfl. ca.104 m² Energieträger Gas. Energiebedarfskennwert 179,7 kWh/(m² a ) Stromververbruchskennwert 28,4 kWh/(m² a ) Verbrauch für Warmwasser enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Isofenster, Gasheizungen, teilweise neuwertige Bäder, Isolierverglaste Holzfenster, Gasheizung, zum Teil neuwertige Bäder, Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Teppich, Überdachte Halle mit Stellpätzen

Lage

Anwesen direkt in der Innenstadt !
Erreichbar ist die Verbandsgemeinde Landstuhl über die Autobahn A 6, MannheimSaarbrücken, über die Autobahn A 62, Trier Pirmasens, oder auch auf der Landesstraße L 395, der alten napoleonischen Kaiserstraße, welche einst die Garnison Mainz mit der Hauptstadt Paris verband.
Mit dem Bahnhof Landstuhl sowie den Haltepunkten Hauptstuhl und Kindsbach besteht auch eine Anbindung an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz. Landstuhl ist Knotenpunkt für Buslinien in das Umland.
Der Regionalverkehr ist im Westpfalz Verkehrsverbund zusammengeschlossen. Die Sickingenstadt Landstuhl selbst und ihre Stadtteile Atzel und Melkerei sind durch den Sickingen-Bus, der im Stundentakt verkehrt, verbunden.

Die Sickingenstadt Landstuhl ist als Mittelzentrum ausgewiesen und als Erholungsort anerkannt.
Hier befinden sich allgemein bildende Schulen, die eine Ausbildung bis zur Hochschulreife

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 214,00 m², Wohnfläche: 376,00 m², Ladenfläche: 104,00 m², Verkaufsfläche: 104,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Befeuerungsart: Erdgas, modernisiert