+++ Renditestark vermietete Immobilie mit Blick ins Grüne +++ 1

Kaufpreis: € 46.000,00

Wohnfläche: ca. 84.92 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 46.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 84.92 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich unweit von Leipzig, gelegen in der begehrten Trabantenstadt Taucha. Im 1. OG des ansehnlichen und gepflegten Wohnhauses empfängt Sie die ca. 84 m² große 3-Zimmerwohnung mit einem modernen und zweckmäßigen Grundriss. Die Böden sind mit hellem Laminat in den Wohnbereichen, und mit Fliesen im Bad versehen. In der Küche wurde PVC Belag verlegt. Das großzügige Badezimmer ist auch an den Wänden hell gefliest und verfügt neben einem Waschmaschinenanschluss und einer Badewanne auch über ein Fenster. Die Küche verfügt über den Zugang zu dem Balkon der Wohnug, welcher einen herrlich schönen Ausblick in den begrünten Garten bietet. Die Wohnung ist derzeit für € 340,00 pro Monat solide vermietet.

Bei Zugrundelegung der aktuellen mtl. Nettokaltmiete und nach Abzug der mtl. nicht umlegbaren Kosten ergibt sich, bezogen auf den Angebotspreis, eine sehr gute Rendite iHv. ca. 7,4 % p.a.. Diese sollte bei der augenscheinlich guten Substanz der Immobilie eine überaus gute Investition als Kapitalanlage darstellen. Die aktuell noch zu richtenden Instandhaltungen werden durch die WEG angegangen.

Wir freuen uns Sie bei Interesse nach einem persönlichen Telefonat zu einer individuellen Begehung einladen zu dürfen.

Ihr Team von Immo Omnes

Berlin I Leipzig - Vermietung / Verkauf / Consulting

Ausstattungsbeschreibung

- zentrale Lage in Taucha bei Leipzig
- ca. in 2000 saniertes Gebäude
- ca. 84 m² auf 3 Zimmer
- Bad und Küche modern und hell gefliest
- großes Bad mit WM-Stellplatz, Wanne und Fenster
- Laminatböden in den Wohnräumen
- guter und sinnvoller Grundriss
- schöner und begrünter Innenhof
- derzeit gut zu mtl. EUR 340,00 NKM vermietet, zzgl. Stellplatz

Lage

Die Kleinstadt Taucha befindet sich ca. 10 km nordöstlich von Leipzig und verfügt über eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Autobahnanbindung. In Taucha selbst sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Ärzte, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Sonstige Angaben

Der Nachweis und/ oder der Nachweis über die Vermittlung ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt pauschal EUR 5.000,00, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages an Stephan K. Rauchut zu entrichten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie evtl. weitere Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wir weisen darauf hin, dass der bezifferte Kaufpreis ein Angebotspreis ist und sich dieser verändern kann. Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Das Exposé dient als Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Stichworte:
Bundesland: Sachsen