RENDITESTARK MIT FAKTOR 9,9! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten!

Kaufpreis: € 180.000,00

Wohnfläche: ca. 324 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 184 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 180.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 324 m²

Grundstück: ca. 184 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir mit Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter, keine Bilder präsentieren können. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um ein reines Wohnhaus, das im Jahr 1911 erbaut wurde. Entsprechend dem Baujahr weist dieses Mehrfamilienhaus auch eine solide Grundsubstanz auf.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: 2 Zimmer Wohnung mit 70m²
I. Obergeschoss: 3 Zimmer Wohnung mit 70m²
II. Obergeschoss: 3 Zimmer Wohnung mit 72m²
III. Obergeschoss: 2 Zimmer Wohnung mit 72m²
Dachgeschoss: 1 Zimmer Wohnung mit 40m²

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Terrasse mit einem Durchgang zum angrenzenden Gartenbereich. Wie Wohnungen im I., II. und III. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon mit Südausrichtung.

Das Wohngebäude hat eine Grundfläche von 97m², die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 184m².

Durch ständige Renovierungs-, bzw. Modernisierungsmaßnahmen wurde das Haus stets in einem ordentlichen Zustand gehalten.

So wurden erst im Jahr 2012 die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss komplett renoviert: Wände wurden neu verputzt, gestrichen, tapeziert. Ebenso gab es umfangreiche Fliesenarbeiten.

2010 wurde eine neue Satelliten-Anlage installiert.

2009 bekam die Außenfassade einen neuen Anstrich, der Sockelbereich wurde erneuert, verputzt und gestrichen. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde komplett modernisiert, incl. einer neuen Elektroinstallation, bis hin zur Montage eines neuen Zählerschrankes.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Duisburg Hochfeld, einem Teil des Duisburger Stadtbezirks Mitte. Dieser Stadtteil liegt direkt am Rhein und ist umgeben von dem Dellviertel im Osten, und Neuenkamp im Norden.

Durch die gewachsene Infrastruktur finden sich hier alle Möglichkeiten, um Einkäufe für das tägliche Leben zu erledigen. Vom Discounter bis hin zu Apotheken, vieles ist hier fussläufig zu erreichen.

Auch verkehrsmäßig sind Sie hier gut angeschlossen. Zu der nächsten Haltestelle des ÖPVN sind es nur wenige Minuten. Mit dem PKW erreichen Sie die naheliegende B8 in ca. 5 Minuten und haben hier beste Anbindungen zur A40 im Norden oder nach Düsseldorf in Richtung Süden.

Sonstige Angaben

Gerne gebe ich Ihnen nähere Informationen zum Objekt oder vereinbare eine Besichtigung für Sie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß ich dies nur auf schriftliche Anfrage tun kann. Teilen Sie mir bitte per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 141kWh, Strom,, Bj. 1911

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen